Курс Доллара к рублю на сегодняUSD00.000
Курс Евро к рублю на сегодняEUR00.000
Курс Фунта к рублю на сегодняGBP00.000

Domofond.ru: итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России
index

Областная Рязанская Газета. Рязанские новости

Новости Рязани и Рязанской области

Domofond.ru: итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России

Оцените материал
(1 Голосовать)
366

Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд


Рязань, 16 января - Областная Рязанская Газета. Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд.  Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое большое падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.

 

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год[1]. В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.

 

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации[2].

 

Динамика средних цен на жилье по регионам за 2017 год, руб./кв. м

 

Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

10 регионов России с наибольшим снижением цен

 

 

Регион

Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

Ненецкий АО

74 339

66 223

-10,9%

2

Москва

207 514

192 357

-7,3%

3

Коми

52 797

49 716

-5,8%

4

Еврейская АО

42 355

40 017

-5,5%

5

Магаданская область

54 989

52 075

-5,3%

6

Калмыкия

33 869

32 191

-5,0%

7

Крым

79 303

75 351

-5,0%

8

Астраханская область

41 386

39 430

-4,7%

9

Брянская область

37 451

35 723

-4,6%

10

Ивановская область

39 570

37 759

-4,6%

 

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%), Москве (-7,3%) и Республике Коми (-5,8%).

Рост средних цен предложения отмечен лишь в десяти российских регионах. Лидером по росту цен на вторичную недвижимость оказался Санкт-Петербург (4,2%). В Республике Тыва и Иркутской области увеличение составило 2,9% и 2,7% соответственно.

10 регионов, где цены выросли

 

 

Регион

Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

Санкт-Петербург

108 413

113 017

4,2%

2

Тыва

52 722

54 265

2,9%

3

Иркутская область

44 654

45 861

2,7%

4

Ингушетия

30 235

30 900

2,2%

5

Ханты-Мансийский АО

63 269

64 372

1,7%

6

Краснодарский край

60 489

61 206

1,2%

7

Хабаровский край

56 031

56 657

1,1%

8

Татарстан

53 017

53 560

1,0%

9

Бурятия

45 014

45 428

0,9%

10

Амурская область

51 888

52 157

0,5%

 

 

Обзор по стране

 

Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.

Динамика по месяцам

 

Месяц

2016

2017

 

 

Январь

63 808

60 287

 

 

Февраль

63 783

59 928

 

 

Март

63 039

59 876

 

 

Апрель

61 782

59 954

 

 

Май

60 899

59 528

 

 

Июнь

60 919

58 961

 

 

Июль

61 739

59 259

 

 

Август

62 321

59 132

 

 

Сентябрь

60 096

58 967

 

 

Октябрь

61 013

58 679

 

 

Ноябрь

61 056

58 894

 

 

Декабрь

60 396

58 651

 

 

 

При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%.

 

«На протяжении последних трех лет цена предложения на вторичном рынке жилья закономерно снижается. За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года. При этом доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе средняя ставка равнялась 11,5%, то к декабрю – уже 9,8%, и это, конечно, поддержало российский рынок недвижимости», ― комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

 

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

 

Динамика стоимости жилья на вторичном рынке[3]

 

 

Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

 

Адыгея

37 272

36 527

 

Алтайский край

41 725

40 666

 

Амурская область

51 888

52 157

 

Архангельская область

55 828

55 760

 

Астраханская область

41 386

39 430

 

Башкортостан

47 811

47 298

 

Белгородская область

49 846

48 658

 

Брянская область

37 451

35 723

 

Бурятия

45 014

45 428

 

Владимирская область

45 113

44 078

 

Волгоградская область

44 896

43 934

 

Вологодская область

39 167

38 687

-1,2%

Воронежская область

45 723

44 236

-3,3%

Дагестан

43 605

42 713

-2,0%

Еврейская АО

42 355

40 017

-5,5%

Забайкальский край

47 844

46 720

-2,3%

Ивановская область

39 570

37 759

-4,6%

Ингушетия

30 235

30 900

2,2%

Иркутская область

44 654

45 861

2,7%

Кабардино-Балкария

42 397

41 840

-1,3%

Калининградская область

55 809

53 959

-3,3%

Калмыкия

33 869

32 191

-5,0%

Калужская область

60 664

58 164

-4,1%

Камчатский край

63 637

62 714

-1,5%

Карачаево-Черкесия

42 729

42 690

-0,1%

Карелия

44 862

43 830

-2,3%

Кемеровская область

38 186

37 351

-2,2%

Кировская область

41 901

41 640

-0,6%

Коми

52 797

49 716

-5,8%

Костромская область

39 515

38 472

-2,6%

Краснодарский край

60 489

61 206

1,2%

Красноярский край

49 486

49 085

-0,8%

Крым

79 303

75 351

-5,0%

Курганская область

36 687

35 513

-3,2%

Курская область

38 956

38 131

-2,1%

Ленинградская область

54 087

52 463

-3,0%

Липецкая область

43 018

41 562

-3,4%

Магаданская область

54 989

52 075

-5,3%

Марий Эл

38 320

36 894

-3,7%

Мордовия

45 051

43 828

-2,7%

Москва

207 514

192 357

-7,3%

Московская область

79 637

76 630

-3,8%

Мурманская область

43 198

42 884

-0,7%

Ненецкий АО

74 339

66 223

-10,9%

Нижегородская область

52 293

50 987

-2,5%

Новгородская область

42 962

41 528

-3,3%

Новосибирская область

56 188

56 211

0,0%

Омская область

44 737

43 289

-3,2%

Оренбургская область

42 772

41 702

-2,5%

Орловская область

40 065

39 561

-1,3%

Пензенская область

44 303

42 762

-3,5%

Пермский край

43 504

43 042

-1,1%

Приморский край

65 041

64 705

-0,5%

Псковская область

37 227

36 541

-1,8%

Республика Алтай

42 557

42 284

-0,6%

Ростовская область

49 852

47 976

-3,8%

Рязанская область

43 705

42 371

-3,1%

Самарская область

51 063

49 225

-3,6%

Санкт-Петербург

108 413

113 017

4,2%

Саратовская область

39 524

37 691

-4,6%

Саха (Якутия)

50 939

49 646

-2,5%

Сахалинская область

96 132

94 864

-1,3%

Свердловская область

44 446

43 083

-3,1%

Севастополь

82 873

81 423

-1,7%

Северная Осетия

43 209

41 482

-4,0%

Смоленская область

40 625

39 715

-2,2%

Ставропольский край

38 690

38 478

-0,5%

Тамбовская область

43 335

42 070

-2,9%

Татарстан

53 017

53 560

1,0%

Тверская область

46 271

44 130

-4,6%

Томская область

50 006

49 196

-1,6%

Тульская область

49 335

48 811

-1,1%

Тыва

52 722

54 265

2,9%

Тюменская область

56 829

55 474

-2,4%

Удмуртия

44 525

44 392

-0,3%

Ульяновская область

38 912

38 009

-2,3%

Хабаровский край

56 031

56 657

1,1%

Хакасия

43 187

42 608

-1,3%

Ханты-Мансийский АО

63 269

64 372

1,7%

Челябинская область

35 647

34 243

-3,9%

Чеченская республика

39 880

н.д.

н.д.

Чувашия

45 296

43 293

-4,4%

Чукотский АО

н.д.

н.д.

н.д.

Ямало-Ненецкий АО

65 877

64 578

-2,0%

Ярославская область

45 622

44 508

-2,4%

 

[1] Исследование проводилось на основе статистики по 83 регионам России.

[2] Анализ по оставшимся регионам не проводился из-за недостатка данных.

[3] За недостатком данных динамика по Чеченской Республике и Чукотскому АО не рассчитывалась.