Курс Доллара к рублю на сегодняUSD00.000
Курс Евро к рублю на сегодняEUR00.000
Курс Фунта к рублю на сегодняGBP00.000

Рекорд в квадрате
index

Областная Рязанская Газета. Рязанские новости

Новости Рязани и Рязанской области

Рекорд в квадрате Избранное

Оцените материал
(1 Голосовать)
267

Интервью с генеральным директором группы компаний «ЕДИНСТВО» Антоном Воробьёвым


Рязань, 6 декабря - Областная Рязанская Газета. Материал из №47 (205) от 30.11.2017г.

 

Группа компаний «ЕДИНСТВО» завершает 2017 год с новым рекордом: в эксплуатацию уже введено порядка 120 тысяч квадратных метров жилья. О ближайших перспективах развития строительного комплекса в регионе мы пообщались с генеральным директором группы компаний «ЕДИНСТВО» Антоном Воробьёвым.

 

– Одна из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости – отмена долевого строительства. Так что же ждёт нас в следующем году?

 

– Решение об отказе от долевого строительства готовилось достаточно давно. А в этом году Президент России Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода к механизму проектного финансирования. Это связано с тем, что в ряде случаев дольщики столкнулись с нечистоплотными компаниями, оставшись и без денег, и без квартир. Глава государства дал срок на подготовку соответствующих документов до 1 июля 2018 года. Однако на сегодняшний момент законопроект уже готов. Это означает, что, по всей видимости, уже рынок жилья почувствует на себе новые реалии.

 

 

– В чём главные отличия от того, что есть сегодня?

 

– Есть три источника финансирования строительства многоквартирного дома: это собственные средства застройщика; проектное финансирование банком, то есть кредит, а также долевое участие граждан. Согласно подготовленному законопроекту, деньги дольщиков будут поступать в специально аккредитованные банки, которые в свою очередь будут осуществлять проектное финансирование объекта исходя из этапов строительства.
Это нововведение оставит в прошлом такое понятие как «цена на старте». Если пока ещё можно купить квартиру значительно дешевле на ранних этапах строительства, то в следующем году её уже не будет.

 


Кроме того, будет увеличено количество процедур, направленных на повышение прозрачности работы строительных компаний. Это повысит защищённость покупателя, но приведёт к увеличению штатной численности сотрудников, а, значит, и на себестоимости квадратного метра.


Долевое строительство позволяло значительно снижать затраты, поскольку собственных средств на большие объёмы нет практически ни у кого, а банковский процент, естественно, сказывается на цене. Да и не у каждой компании есть возможность кредитоваться, и не у всех есть финансовые ресурсы для начала строительства без средств дольщиков.


Защищённость покупателей, конечно, повышается. По мнению депутатов, деньги у людей есть, и они начнут активнее покупать недвижимость.

 

 

– Как нововведения скажутся на конечном потребителе?

 

– По разным оценкам стоимость квадратного метра может вырасти на 30-40 %. Здесь сыграет свою роль процентная ставка банка. Кроме того, при такой схеме финансирования практически неизбежно сокращение предложения, в том числе и за счёт сокращения небольших компаний, которые не смогут приспособиться к новым условиям. Это всегда влечёт за собой рост цены как на новостройки, так на вторичное жильё.

 

На сегодняшний день рынок недвижимости достаточно активен. Жильё часто рассматривается как некая тихая гавань для инвестиций на фоне нестабильности финансовых институтов. И учитывая перспективы, есть смысл покупать именно сейчас, до повышения цен. Это связано не только с ожидаемым изменение законодательства. С одной стороны, действительно, строительным компаниям потребуется накопить определённые средства, чтобы компенсировать потери, с другой – сказывается общая ситуация в экономике. Продолжающееся падение ударяет по закупкам импортного оборудования, без которого обойтись на данный момент нельзя.

 

 

– Тем не менее, группа компаний «ЕДИНСТВО» продолжает показывать стабильно высокие результаты. Как заканчивается 2017 год?

 

– Мы крупная компания с большим опытом, поэтому нам доверяют. Уже сдано 120 тысяч квадратных метров и планируется довести эту цифру до 130 тысяч. И это не только наш успех. Это значит, что порядка двух с половиной тысяч семей обрели свой дом. Причём все дома мы ввели точно в срок, а некоторые даже раньше заявленного.

 


Сейчас ведётся работа над новыми домами жилых комплексов «Современник» и «Видный». В целом мы планируем довести предложение до 4 тысяч квартир единовременно. При этом нам удаётся поддерживать приемлемые цены. Это связано, в том числе, и с активной работой со «Сбербанком». По итогам года мы стали платиновым партнёром этого кредитного учреждения, совершив больше всего сделок. Мы заключаем более 100 ипотечных кредитных договоров в месяц.

 

 

Ещё одно достижение – мы получили аккредитацию по военной ипотеке с нуля.


Проектные декларации опубликованы на сайте edinstvo62.ru

 

Николай КИРИЛЛОВ

Шинный центр

Фотогалерея

VK
FB