Курс Доллара к рублю на сегодняUSD00.000
Курс Евро к рублю на сегодняEUR00.000
Курс Фунта к рублю на сегодняGBP00.000

Сказочные новоселья
index

Областная Рязанская Газета. Рязанские новости

Новости Рязани и Рязанской области

Сказочные новоселья

Оцените материал
(1 Голосовать)
800

Чем дальше, тем страшнее, когда квартиры в новостройках трещат по швам.


Областная Рязанская Газета. Материал из №23 (232) от 14.06.2018г.

 

На сегодняшний день рязанцы довольно активно стали покупать квартиры в новостройках, они заключают договоры со строительной компанией на долевое строительство. Но порой граждане и не предполагают, что данный договор подписывается через посредника, вместо того, чтобы платить деньги напрямую строительной компании. В итоге, люди платят дополнительные десять, двадцать, а то и тридцать тысяч рублей за юридическое сопровождение посреднической фирмы, которая никаких фактических услуг по долевому строительству им вовсе и не оказывает. А когда узнают данную информацию, то начинают возмущаются: почему они должны были платить непонятно кому и непонятно за что?

 

И вновь Рязанская Единая Ассоциация Потребителей «Человек» вам в помощь – председатель РЕАП «Человек» Олег Попов рассказывает:

 

– Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возмещение денежных убытков, если они были навязаны в результате условий дополнительной услуги, без на то воли покупателя. Закон предполагает взыскивание этих убытков в течение трёх лет с той организации, которая их навязала. Но предварительно необходимо написать претензию с требованием о возврате данных сумм.

 

– Нередки случаи, когда строительная организация, не успевая сдать дом в срок по причине возникших форс-мажорных обстоятельств, предлагает гражданам подписать дополнительные соглашения с целью увеличения срока строительства. Стоит ли их подписывать?

– Действительно, строительная организация может навязать подписать гражданам дополнительные соглашения с целью увеличения срока строительства. Имейте в виду, в таких случаях вас подталкивают к тому, что вы, сами того не предполагая, откажетесь от взыскания неустойки за нарушение сроков строительства. Закон ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание в вашу пользу неустойки. Если сроки выполнения работ нарушены, то вы имеете право требовать неустойку. Поэтому я настойчиво советую отказываться от подписания дополнительных соглашений, чтобы в дальнейшем с нарушителя взыскали пени в вашу пользу.

 

– Каковы сроки предъявления по недостаткам строительства?

– Заявление по обнаруженным недостаткам строительства вашего жилья можно предъявить в течение пяти лет. Если же обнаружили существенный недостаток, а в договоре о долевом участии не указан срок службы дома, в котором находится ваша квартира, то вы вправе предъявить заявление в течение десяти лет.

 

– При покупке новой квартиры в новостройке, какой коэффициент от общей стоимости имеют балкон, лоджия, веранда?

– Допустим, в договоре о долевом строительстве указано, что квадратный метр квартиры равен 45 тысяч рублей за квадратный метр. Бывают случаи, когда умышленно берут с покупателя квартиры такой же коэффициент, как и за все составляющие части квартиры. Но! Существует Приказ Минстроя РФ № 854 от 25.11.2016 года, в котором определены специальные коэффициенты на отдельные составляющие части квартиры, а именно за балкон коэффициент применяется 0,3, за лоджию – коэффициент 0,5, за веранду – коэффициент 1. Знайте об этом и хорошо изучайте договор долевого строительства.

 

ИГРА «МАЯЧКИ»

 

Одна из рязанских строительных компаний построила дом в Советском районе города. Семьи военнослужащих, переехавшие в Рязань из Семипалатинска, купили в этом доме квартиры. Но через некоторое время жильцы стали замечать, что дом буквально трещит по швам. Как известно, в Семипалатинске испытывают военную технику и боевое оружие. Как рассказывали сами жильцы, они специально уехали из Восточного Казахстана от надоевших нескончаемых взрывов. Приехали в спокойную Рязань, но и тут приобретённые новые квартиры с каждым днём начинают приобретать такой вид, словно после бомбёжки. Чем дальше, тем больше: трещины и на несущих стенах, и на межкомнатных. По этой же причине в одном из подъездов заклинило лифт. Люди вынуждены были ходить на десятый этаж пешком.

 

Сотрудники независимой строительной экспертизы, к которым обратились жильцы, стали устанавливать для наблюдения маяки на стены, по которым шли трещины. Маячки не выдерживали и суток, разрушались с космической скоростью на глазах.

 

А дети даже придумали игру «Трещинка». Они подсчитывали в своих квартирах количество треснутых маяков. У кого-то за сутки их было пять, а у других шесть или семь. Словом, у кого из детей было больше треснутых маячков, тот и выиграл!

 

В ходе независимо-строительной экспертизы было установлено, что здание имеет отклонение на двенадцать градусов от вертикали, по этой причине и стали появляться трещины. Это существенный недостаток строительной компании. Суд районного суда расторг договор купли-продажи и взыскал убытки со строительной организации. Также была взыскана неустойка за нарушение добровольного удовлетворения требований потребителей, компенсация морального вреда всем проживающим членам семей в этих квартирах с трещинами. Попытка оспорить решение в областном суде для строительной компании успехом не увенчалась. Строители проиграли по всем параметрам!

 

 

ВЫ НЕПРАВИЛЬНО ЖИВЁТЕ!

 

Прошло десять лет, а данная строительная компания строить так и не научилась. Спустя указанное время в РЕАП «Человек» обратились граждане, которые тоже купили квартиру у той же самой компании. Их новая пятикомнатная квартира в зимний период промёрзла насквозь! Все стены от потолка до пола покрылись грибком и плесенью. Жильцы, в том числе и маленькие дети, постоянно болели, даже заработали хронические недуги. Но строители заявляли, что потребители сами нарушили правила проживания. На газовой плите они, оказывается, неправильно готовили пищу, и пар из кастрюли слишком активно заполонял помещение, неправильно стирали бельё, неправильно его сушили, в общем, – неправильно жили и дышали в квартире, которую строители якобы с таким старанием построили. Странно, почему квартира вдруг ни с того ни с сего начала промерзать?

 

Суд шёл более двух лет. Было проведено несколько независимых экспертиз. Было установлено, что вентиляция, которая функционировала не должным образом благодаря горе-строителям, привела к образованию плесени. Словом, в процессе строительства судом были выявлены существенные недостатки. В итоге, суд взыскал со строителей в пользу жильцов стоимость работ по устранению плесени и по утеплению помещения. Ведь проживающие там люди своими силами пытались отделаться от заплесневелого налёта, чеки на спецсредства сохранили и правильно сделали. Кроме того, жильцам выплатили компенсацию морального вреда и неустойку за нарушение сроков неудовлетворения требований потребителей.

 

ГДЕ ФОНТАН С БАССЕЙНОМ?

 

При продаже другого элитного дома строители пообещали новосёлам посреди двора красивый фонтан с бассейном, сказочную детскую площадку, а по периметру двора должны были находиться кованая ограда и фигурные фонарные столбы. Но когда жильцы въехали в свой новый дом, из всего обещанного на месте детской площадки оказались лишь две лежащие бетонные плиты. Развлекаясь, дети на прогулке перепрыгивали с одной на другую до того момента, пока один ребёнок не упал. Он сильно разбил себе голову, кровь не останавливалась. Родителям пришлось обращаться в травмпункт, где мальчику наложили несколько швов. Вот тут жильцы так называемого элитного дома забили тревогу. Где же обещанный сказочный двор? Возмущённые граждане целой толпой пришли в РЕАП «Человек». Юристы подготовили запрос на ознакомление с проектно-сметной документацией. Строительная компания «гордо» в этом отказала.

 

Но честным людям бояться нечего, поэтому следующий шаг жильцов – обращение в суд. Строителям пришлось-таки предоставить данные сметы. Вот тогда и выяснилось, что в процессе строительства дома исчезли: три пожарных лестницы, двадцать шесть светильников, дорогостоящая тротуарная плитка, деревянные лавочки со спинками, урны. Этого во дворе никогда не было! ТСЖ дома предъявило иск в арбитражный суд о возмещении незаконного обогащения строительной организации на сумму 2,5 миллиона рублей. Украденные деньги были возвращены.

 

Юристы РЕАП «Человек» настоятельно рекомендуют новосёлам: прежде, чем въехать в новый дом, запрашивайте проектно-сметную документацию. Если вы обнаружили недостатки в строительстве, ни в коем случае не молчите. Сообщайте об этом строителям прямо в лицо и в письменной форме, о чём прописано в ст. 720, п. 4 и 5 ГК РФ. Это ваше право, которое избавит от лишних проблем и сохранит ваше здоровье и здоровье ваших детей!

 

Елена МОРЕВА


Подписывайтесь на «Областную Рязанскую Газету»
в социальных сетях:

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
Twitter

Компания ЭКОГРАД62 - офисная бумага, журналы, газеты, книги, картон, бумажная упаковка.