Движения недвижимости
Интервью с предпринимателем и бизнес-аналитиком Владиславом Герасимовичем
— Как последние события в экономике повлияли на рынок недвижимости?
— Первые признаки проблем на рынке недвижимости появились уже давно. Спрос в сфере недвижимости снижался на протяжении всего 2015 года и начала 2016 года. Это видно по отчётам сделок и данных аналитиков. В тенденции нет ничего удивительного, потому что инвесторы не видят никакой стабильности на рынке. Кроме того, ставки аренды на недвижимость, по крайней мере, на офисную, складскую и жилую, в последнее время упали.
С появлением на горизонте экономических санкций, ситуация в стране только усугубилась. И объяснение тому простое: санкции могут вызвать рост инфляции, сократится платёжеспособность населения, ведь основные средства будут уходить на вещи первой необходимости, что, безусловно, негативно отразится на состоянии рынка недвижимости.
— Каких изменений можно ждать в жилом сегменте?
— Что касается прогнозирования жилой недвижимости, девелоперы будут вынуждены адаптироваться к новой среде слабого роста. Это может выражаться, например, в снижении инвестиций и ослаблении потребительского спроса. По мере сокращения объёмов внутреннего долгового рынка потребительское кредитование неизбежно станет дороже, оказывая дополнительное давление на рынок. В сочетании с замедлением роста заработной платы в государственном и частном секторах, множественные отказы банков в выдаче ипотеки, я считаю, повлекут за собой сокращение розничных продаж. Такая ситуация создаст ещё более конкурентную среду для собственников недвижимости. В конце 2016-2017 гг. рынок ипотеки развалится по причине «закручивания гаек» Центральным Банком РФ. Например, обычный банк согласовывал заёмщику ипотеку только по одной форме финансового учреждения. Теперь же банки будут проверять и запрашивать Пенсионный Фонд и другие структуры. Очевидно, более 80 % заёмщиков не могут подтвердить декларируемый источник своего дохода.
— Как это повлияет на бизнес в данной сфере?
— До конца 2016 года основной спрос будет сосредоточен на коммерческой недвижимости. В настоящий момент самые ликвидные объекты — это торговые площади. В связи с экономическим кризисом в стране, цены растут, доллар по отношению к рублю не предсказуем. Банки еженедельно теряют лицензии, все боятся оставаться в деньгах и готовы куда-то их вкладывать. Например, офисы, квартиры, загородная недвижимость в настоящее время являются неликвидными объектами. Предложений множества, и все вынуждены понижаться в цене, только лишь бы продать.
Объекты торговой площади очень восстребованы по причине постоянного дохода от сдачи в аренду, и как актив он интересен. Торговая площадь всегда найдёт своего арендатора, для этого нужно просто поставить рыночную арендую ставку, а не завышать её.
Арон Ковнер
