Понедельник, 1 июня 2020
Курс ЦБ
$  69.71
 77.64
Рязань
+24°C
  • СтройПромСервис
  • Зеленый сад
  • Что изменится после отмены долевого строительства?

    Одной из самых обсуждаемых сегодня тем на рынке недвижимости является отказ от долевого строительства, на реализацию которого президент РФ Владимир Путин дал правительству три года.

     


     

    Одной из самых обсуждаемых сегодня тем на рынке недвижимости является отказ от долевого строительства, на реализацию которого президент РФ Владимир Путин дал правительству три года.

     

    Тема актуальна как никогда. Обманутых дольщиков сегодня по данным экспертов не одна сотня тысяч в стране, хотя официально в реестре их числится как минимум в 10 раз меньше.

     

    Каждый день в ленте новостей мы читаем об акциях протеста, проходящих то в одном, то в другом регионе. Обманутые граждане пытаются привлечь внимание властей к своей проблеме. Обстановка накалена до предела. 

    Попытки повлиять на ситуацию путем внесения изменений в 214 ФЗ не дали ощутимого результата. В итоге, пришли к выводу, что нужно полностью отказаться от строительства за счет средств граждан.

     

    О том, как это повлияет на рынок недвижимости, мы поговорили с участниками рынка. В целом можно сказать, что сам рынок может довольно сильно измениться.

     

    Большинство девелоперов для реализации своих проектов используют три основных источника финансирования. Основную часть финансирования сегодня составляют деньги дольщиков – до 50% и заемные средства 50% и более. Собственных средств, как правило, немного 20-30%. Теперь же основным источником станет проектное финансирование – кредиты, что гораздо менее выгодно, чем строительство за счет средств граждан.

     

    Однако, если учесть, что в долевом строительстве квартиры начинают покупать еще на нулевом цикле, по причине более низкой стоимости (на 20-25% дешевле), то теперь застройщик сможет открыть продажи только после того, как дом будет достроен. Соответственно он не потеряет эти 20-25%.

     

    Конечно, рост цен в данной ситуации неизбежен. Прогнозируют даже повышение до 40%, если не будет разработан механизм удешевления  кредитов, которые банки выделяют на реализацию проектов. В противном случае, отказ от “долёвки” может просто парализовать рынок недвижимости.

     

    Получается, если сегодня стоимость квадратного метра в новостройке Рязани (данные на декабрь 2017 года) в среднем составляет 38,3 тыс. руб. Соответственно среднестатистическая двухкомнатная квартира в Рязани площадью 60 кв.м. стоит около 2,3 млн. руб. После отмены долевого строительства цена аналогичной квартиры может вырасти до 3,2 млн. руб.

     

    Генеральный директор одного из крупнейших рязанских застройщиков ГК «Единство» Антон Воробьев так комментирует ситуацию: «По разным оценкам стоимость квадратного метра может вырасти на 30-40 %. Здесь сыграет свою роль процентная ставка банка. Кроме того, при такой схеме финансирования практически неизбежно сокращение предложения, в том числе и за счёт сокращения небольших компаний, которые не смогут приспособиться к новым условиям. Это всегда влечёт за собой рост цены как на новостройки, так на вторичное жильё».

     

    С другой стороны, отмена долевого строительства сделает рынок прозрачным. Люди будут покупать не «кота в мешке», а готовый продукт – квартиру.

     

    Главное, как поясняют эксперты – это плавный переход к новой схеме, чтобы все участники рынка смогли адаптироваться к новым условиям. Чтобы компенсировать потери, возможно, строительным компаниям потребуется накопить определенные средства, и за счет этого снизить долю заемных средств при возведении жилья. 

     


  • Новости партнеров:


    Свежий выпускАрхив
    №12 (313) 30.03.2020 г.
    Читать выпуск
    Мнения людейЕще
    Годовщина аварии на Чернобыльской АЭС
    Сергей Сидоренко, журналист
  • КПРФ
    IT-Master62
    Дентастиль
    Второй позвоночник
  • Коттеджный поселок Восход
    Золотая пора
    Лесок
  • АвтоЕще

    Несмотря на то, что Jeep Wrangler не является серьезным конкурентом для Mercedes G-Class, у этих автомобилей гораздо больше общего, чем можно было бы предположить

  • Seldon
    Адвокат Ломизов
    ГК Прокс
    Seldon News