Про «Флору», лес и не только

Продолжение разговора о ситуации в садоводческом товариществе в Алеканове

Рязань, 17 марта — Областная Рязанская Газета. Материал из №10 (219) от 15.03.2018г.

ЛЕС, ДА НЕ ТОТ

В 1993 году сельскохозяйствен­ное товарищество (тогда оно назы­валось так) «Флора» получило от государства 60,5 га земли (из них 38,2 га в постоянное бессрочное пользование, а 22,3 га в собствен­ность).

До 2010 года садоводы смогли ос­воить 22 , 24 га из 38,2 га, передан­ных «Флоре» в постоянное бессроч­ное пользование. Домики, грядки, теплицы, дороги, объекты инфра­структуры — всё, как полагается. А вот с оставшимися 15,96 га всё гораздо сложнее. До них руки у чле­нов «Флоры» так и не дошли, так что со временем эта территория заросла деревьями и кустарником. И давайте наведём ясность, господа защитни­ки экологии. Никакой не лес — это земли, отведённые под садоводство и огородничество, которые сегодня находятся в несоответствующем на­значению состоянии.

Нельзя сказать, что члены това­рищества не пытались освоить эту территорию. Пытались. Распреде­лили, было, обширные поля под по­садку картошки — не пошло, там теперь буйные заросли. Нарезали рядом с «картофельными» полями 16 индивидуальных участков: не используются и они, потому что рядом ни дорог, ни электричества, ни воды.

Вся неосвоенная территория в совокупности называлась земель­ным участком с кадастровым номе­ром 62:15:0060535:479 общей пло­щадью почти 15,96 га.

Постановлением администра­ции Рязанского района № 308 от 13.05.2010 г. право постоянно­го (бессрочного) пользования этим участком переоформлено на право собственности. В соответствии с Уставом СНТ участок является об­щим имуществом. Его разрешённое использование — для ведения садо­водства и огородничества (что за­фиксировано в Свидетельстве о го­сударственной регистрации права 62-МД № 188492 от 03.06.2010 г.).

С 2010 по 2015 годы садоводы не раз обсуждали, что делать с за­пущенным участком. Но так и не пришли к согласию, потому что лю­бой из вариантов требовал больших вложений.

ПРОБЛЕМЫ НАРАСТАЮТ

В апреле 2015 года прошло общее собрание членов «Флоры», на кото­ром правление сообщило, что даль­нюю территорию проблемного участ­ка начали втихомолку использовать члены соседнего СНТ «Берёзка».

А возрастающие налоги за эту землю по-прежнему платит «Флора».

Появилась и другая проблема. Незадолго до собрания, в марте 2015 г. в Кодекс РФ об админи­стративных правонарушениях бы­ли внесены изменения. По статье 8.8 КоАП РФ «Использование зе­мельных участков не по целевому назначению, невыполнение обя­занностей по приведению земель в состояние, пригодное для ис­пользования по целевому назна­чению» размер штрафа для юри­дических лиц составил не менее 400 000 руб.

Участок в 16 га всё больше ста­новился похож на чемодан без руч­ки. А между тем, его продажа при­несла бы деньги, которые были очень нужны для модернизации ин­фраструктуры СНТ и благоустрой­ству территории. Поэтому было ре­шено выделить из участка с номером 62:15:0060535:479 ещё один — пло­щадью 5,7 га. Выделенному участ­ку был присвоен кадастровый но­мер 62:15:0060535:868, а площадь прежнего, с кадастровым номером 62:15:0060535:479, уменьшилась до 10,2 га.

В июле 2015 года на заседании правления решили создать комис­сию по продаже участка в 5,7 га. С каждой из 12 линий СНТ в комис­сию вошло по одному представите­лю. И продажную стоимость участка комиссия изначально установила в размере 11,5 млн руб. Неоднократно размещали объявление на АУ1Т0, да­вали задания риэлторам, но потен­циальные покупатели просили цену уменьшить.

Появился и инвестор, который готов был помочь с инфраструктурой и благоустройством. Однако пред­ложенные договора показались на­столько непрозрачными, что комис­сия пришла к выводу, что лучше и надёжнее продать землю «куском».

Но пока рассматривались раз­ные варианты, рыночная стоимость земли постепенно снижалась. Ско­рее всего, по причине коттеджной застройки земель перед въездом в товарищество («Сказка Алеканово», «Пеликан», «Сказка в лесу» и т.д.). А статья 8.8 КОАП с её многотысячным штрафом за нецеле­вое использование земли продолжа­ла висеть реальной угрозой.

17 марта 2016 года общее собра­ние поручило правлению принять ре­шение о продаже участка площадью 5,7 га. Одновременно с этим возник вопрос о формировании участка подъ­ездной дороги к СНТ «Флора», а так­же к пяти соседним товариществам. К тому времени дорогу почти полно­стью перекрывали земельные участ­ки, принадлежащие ИСГ «МАРМАКС». Правление СНТ «Флора» совместно с администрацией Дубровического сельского поселения решали вопро­сы устранения кадастровой ошибки при выделении земли ИСГ «МАРМАКС» и не теряли надежды на повышение ры­ночной стоимости собственного зе­мельного участка.

Но вместо этого в 2 раза повыси­лась кадастровая стоимость земли! В январе 2017 года земельный налог для «Флоры» составил уже 90 000 руб. А с 1 марта 2017 г. вступало в си­лу Постановление Правительств РФ № 807, в соответствии с которым на участках необходимо было не только выполнить противопожарные меропри­ятия (очистку от мусора и валежника и т.д.), но и обеспечить противопо­жарный барьер. Стоимость противо­пожарных мер для СНТ неподъёмная, а за их невыполнение также грозил значительный штраф.

Так что не было никаких легенд, которые авторы «тревожных» ста­тей в «Рязанской газете» приписы­вают председателю правления «Фло­ры» Анне Степашкиной. Был трезвый анализ ситуации и взвешенные дей­ствия по решению проблемы. Неуди­вительно, что после этого правле­ние предложило собранию продать и второй участок (в 10,2 га), но уменьшив его площадь на 2 га.

СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ?

Рыночная оценка земель по со­стоянию на 1 марта 2017 го­да была выполнена рязанским ООО «Оценка». Согласно ей, стои­мость участка с кадастровым номе­рам 62:15:0060535:479 составляла 4 897 000 руб., участка с кадастро­вым номерам 62:15:0060535:868 — 3 381 000 руб. «Сочинений» и «ле­генд», как видим, нет и здесь.

14 мая члены правления при­няли решение о продаже участ­ка 62:15:0060535:868 ООО «Антарио» по цене 3,5 млн руб. 17 мая деньги поступили на расчётный счёт СНТ «Флора».

Эти деньги пошли на модерни­зацию электрохозяйства: деревян­ные опоры заменили на бетонные, алюминиевые провода — на самоне­сущие изолированные. А на столбы повесили счётчики электроэнергии. Против всех этих мер голосовали только трое уполномоченных, сре­ди которых и Л.Е. Алтынова — ини­циатор всей последующей «антипро­дажной» кампании. Алтынова ещё с 16 марта вела активные действия, разубеждая членов СНТ в необхо­димости продажи второго участка. К ней примкнули 5-6 человек, сре­ди которых самые большие должники по членским взносам и с существен­ными замечаниями по результатам проверки электрических счётчиков.

30 апреля 2017 года прошло вне­очередное общее собрание членов СНТ «Флора». На нём прошло повтор­ное голосование по вопросу продажи земельного участка площадью 8,2 га. При явке в 145 членов и тайном голо­совании всего 56 человек проголосо­вали против продажи. Алтынова была членом счётной комиссии, скрупулёз­но проверяла каждую запись, одна­ко позже подала иск на оспарива­ние кворума. Дело рассматривается в Рязанском районном суде, и до тех пор на продажу второго участка наложен запрет.

НЕТ ПОКОЯ БЕСПОКОЙНЫМ 

Компания Алтыновой тем временем продолжает нагнетать обстановку. Пишут в прессе о каких-то «убедительных фактах мошенничества председателя», которые якобы рассматриваются в областной прокуратуре. Однако всё это не более чем оговор. Ни о каких проверках и, тем более, уголовных делах против Анны Степашкиной прокуратуре неизвестно. Алтынова пишет, что Степашкина лишена полномочий председателя правления СНТ «Флора» по решению суда Рязанского района. Неправда и это. 

Алтынова написала жалобу в Ростехнадзор — дескать, после замены проводов в СНТ они оказались оголены, создалась угроза для жизни людей. Проверка показала, что факты не подтвердились. Зато показала недостаток проектной документации, но и этот недостаток был ликвидирован очень быстро. Совсем недавно, в начале марта СНТ получило на эту тему подтверждение — Акт проверки Приокского управления Ростехнадзора. 

Но это далеко не весь неподтверждённый негатив (уж будем называть его так), который Алтынова вылила на газетные страницы. 

«Степашкина и её муж, который был членом правления СНТ «Флора», увеличили членские взносы в несколько раз». Решение о размере членских взносов относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Взносы в размере 3 500 руб. с участка утверждены решением общего собрания от 01.06.2014 г., когда Степашкина ещё не была председателем правления. Изменились они лишь в 2017 году — опять же, по решению общего собрания. Теперь с сотки берутся 350 руб., так что более чем для 80% членов СНТ размер взноса остался прежним, а для владельцев участков площадью менее 10 соток он даже уменьшился. 

«Административно-хозяйственные расходы превысили в 2015 году 270 тысяч рублей!» Ревизионная комиссия в феврале 2016 года провела проверку финансово-хозяйственной деятельности правления за 2015 год. В Акте проверки сумма административно-хозяйственных расходов значится в размере 89 тыс. руб. 

«Несколько лет хранились «под проценты» на личном банковском счёте Анны Степашкиной около 700 тысяч рублей, собранных с садоводов на ремонт дороги». Вопросы по подъездной дороге решались долго. И собранные в 2016 году средства в размере 620 тысяч рублей хранились на отдельном депозитном счёте в том же Россельхозбанке, где и основной счёт СНТ, с оформлением доверенности на казначея. Хранились они менее года, и в кассу возвращены в августе 2017-го с процентами в размере 655,5 тыс. руб. Ни копейки с расчётного счёта снято не было. 

Хватит, пора подводить итог. Ложь, навязчивое стремление продвинуть свои интересы и полное игнорирование реальной ситуации — вот, что мы видим во всех этих велеречивых статьях об алекановских «ужасах» и «беспределах». В них не хватает ещё двух слов — глупость и жадность. А они просятся с первого взгляда. 

Представители садоводческого товарищества «Флора»