6 важных фактов для тех, кто хочет купить квартиру
Эксперты подготовили 6 важных фактов для тех, кто планирует купить квартиру. Они помогут вам лучше ориентироваться в текущей ситуации на рынке новостроек и принять верное решение.
Цены на жилье будут расти
Стоимость недвижимости увеличивается с 1 января 2019 года. Связано это с тем, что с этой даты повышается ставка НДС с 18 до 20%. Кто-то скажет: «А причем здесь недвижимость»? Покупка квартиры не облагается налогом, даже есть налоговый вычет.
Во-первых, любая новостройка требует массовой закупки строительных материалов, проведения коммуникаций, аренды или покупки техники, установки лифтов и многого другого. Повышение НДС напрямую влияет на конечную стоимость, а это значит, что на те же 2% поднимется стоимость квартиры.
На первый взгляд кажется, что это немного. Давайте подсчитаем. Например, квартира стоит 4 млн. рублей, 2% от этой суммы составит 80 000 рублей.
Конечно, повышение НДС не приведет к глобальному изменению цен на рынке недвижимости. Намного большее значение имеют новые правила строительства без привлечения дольщиков. Но каждому, кто планирует купить квартиру, нужно готовиться к хоть и небольшому, но повышению цен за квадратный метр.
Первоначальный взнос вполне можно накопить самостоятельно
Для первоначального взноса по ипотеке достаточно 400 — 500 тысяч рублей. Чтобы не влезать в кредит, вы можете накопить эту крупную сумму самостоятельно.
Лучший способ — открыть накопительный вклад и перечислять на него ⅓ зарплаты. Если ежемесячно откладывать по 10 000 — 20 000 рублей, за год вы накопите 250 000 рублей. Самое главное — это откладывать регулярно. Настройте функцию «Автоплатеж» на своей зарплатной карте, чтобы сразу в определенную дату месяца деньги перечислялись на депозит.
Есть и более быстрая методика «50/20/30», которая позволяет откладывать деньги даже тем, кто не умеет тратить рационально. Зарплату можно разбить на три части:
- 50% — это обязательные расходы: ЖКХ, продукты, платежи, оплата учебы и прочее.
- 30-35% — это накопления, которые могут стать частью первоначального взноса.
- 15-20% — это на импульсивные покупки и развлечения.
Преимущество этого способа в том, что часть денег можно тратить на себя, чтобы не потерять мотивацию и не сорваться, потратив накопления в магазине или кафе.
Средняя ипотечная ставка сегодня — не выше 10%
Основное влияние на размер ипотечной ставки оказывает ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ключевая ставка — это процентная ставка, по которой ЦБ РФ дает коммерческим банкам кредиты в долг на одну неделю. Также это ставка, по которой Центробанк принимает от банков на депозиты денежные средства на одну неделю.
Простыми словами, ключевая ставка — это то, насколько дорого достаются заемные деньги банкам. Если она низкая — то проценты по всем кредитам маленькие, если высокая — то большие.
На момент написания статьи ключевая ставка составляет 7,75% годовых. Соответственно, сейчас ипотечные кредиты дают под ставку от 6-11%.
В крупнейших банках России ипотеку выдают по таким условиям:
- Сбербанк — от 7,5%;
- ВТБ24 — от 9,3%;
- Россельхозбанк — от 5%;
- Тинькоффбанк — от 6%;
- Газпромбанк — от 9%;
- Альфа-Банк — от 9,39%.
Если ключевая ставка Центрального банка РФ не повысится, то можно рассчитывать на выгодную ипотеку в ближайшие несколько лет.
Надежнее покупать квартиру напрямую от застройщика
Во-первых, это выгодно, потому что не придется платить за услуги агента недвижимости. А во-вторых, так действительно надежнее, но при условии, что вы приобретаете жилье у проверенной строительной компании.
Что значит проверенной? Это значит, что она прошла имеет как минимум 1-2 сданных в эксплуатацию дома, а также прошла аккредитацию в банке.
Купить квартиру напрямую от застройщика очень просто. Достаточно просто прийти в офис продаж и пообщаться с менеджерами, которые расскажут все об объекте, помогут выбрать планировку, подберут выгодную ипотеку и пр. Можно и заранее подготовиться к визиту, посмотрев на официальном сайте планировки, выбрав несколько вариантов и записав вопросы, которые вы хотите задать лично представителям застройщика.
Инфраструктура — это все
Вряд ли вам захочется ехать через весь город по пробкам, чтобы утром отвезти ребенка в детский сад или школу. И, конечно же, вам не захочется жить в промзоне или на пустыре, где в лучшем случае в 5 км от вашего жилого комплекса есть супермаркет.
Внутренняя и внешняя инфраструктура новостройки сегодня принципиально важна. Поэтому застройщики выбирают такое место, откуда можно легко добраться до центра города, где поблизости все объекты соцкультбыта, развлечения и пр.
Рядом с домом вам необходимы:
- продуктовые супермаркеты и бытовые магазины;
- школы, детские сады, больницы и поликлиники;
- места досуга: кафе, рестораны, парки и др.;
- автозаправки, удобная транспортная развязка.
Выбирайте новостройки в районах, в которых вы чувствуете себя уютно и спокойно. Замечательно, если вам нравится внешний вид, архитектура и общая атмосфера части города.
Лучше не откладывать покупку квартиры на долгий срок
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, лучше сделать это сейчас. Сейчас есть прекрасная возможность приобрести квартиру на нулевой стадии строительства, на 20-30% дешевле, чем в уже сданном доме.
С лета 2018 года строительная отрасль постепенно отказывается от долевого финансирования и переходит к проектному финансированию с помощью банковского кредитования. Это значит, что застройщики не смогут принимать инвестиции от дольщиков, им придется брать кредит в банке под процент.
Во-первых, это сильное потрясение для отрасли, которое выдерживают только крупные строительные компании. Во-вторых, это приведет к общему подорожанию недвижимости и снижению темпов строительства.
Сейчас, пока длится переходный период, есть возможность купить квартиру в новостройке в Рязани по старым ценам. Например, есть отличный вариант приобрести жилье в новом жилом комплексе комфорт-класса «Есенинъ».
ЖК «Есенинъ» — это два 10-этажных дома, рассчитанные на 160 и 161 квартиру. Жилой комплекс расположен в благоустроенном и современном районе Рязани на пересечении улицы Есенина и Окского проезда.
Новый ЖК отличает изысканная архитектура, выполненная по авторскому проекту, и разнообразный набор планировок квартир. Благоустройство придомовой территории выполняется по концепции «двор без машин» — припаркованные автомобили будут находиться отдельно от игровых площадок и зон отдыха. Также на всей территории комплекса будет установлено видеонаблюдение.
Жилой комплекс строится по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполняются с многослойной отделкой, которая поддерживает в квартирах естественных микроклимат и обеспечивает тепло и тишину в доме. В подъездах расположены комфортные лифтовые холлы и колясочные. В каждой квартире — индивидуальное отопление двухконтурными газовыми котлами Baxi Home.
ЖК «Есенинъ» находит в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности торгово-развлекательные центры, супермаркеты и прочие магазины, кафе и рестораны, развлечения, социальные и образовательные объекты. Всего 5 минут до центра города и удобная транспортная развязка.
Посмотреть планировки квартир и забронировать подходящий вариант можно на официальном сайте. Для консультации с менеджерами звоните по телефону 777-696 или приходите в наш офис продаж по адресу ул Грибоедова д. 58, БЦ «Эрмитаж».
Материал подготовлен маркетинговой группой «Экзитерра» по заказу «СК Фаворит»
