Все о семейной ипотеке: льготы, госпрограммы сроки и условия
Теперь семьи, в которых рождается второй или третьи ребенок, могут получить льготную ипотеку. С 2018 по 2022 годы государство готово предоставить сниженную ипотечную ставку и выгодные условия для приобретения нового жилья.
Требования и сроки
В программе могут принять участие семьи, в которых в период с 2018 по 2022 год рождается второй, третий и более ребенок получают льготные условия ипотеки для покупки первичной недвижимости, иными словами, квартиры в новостройке.
Чтобы участвовать в программе, нужно соблюсти ряд требований:
1) Квартиру или дом можно купить как по договору долевого участия, так и по договору купли-продажи . Ипотечный договор оформляется в период действия программы: с 1.01.2018 по 31.12.2022. Если дети рождаются в течение 2022 года, до допускается оформить договор до 1.03.2023.
2) Льгота предоставляется только на заем в рублях.
3) Сумма кредита, на который дают льготу, зависит от региона, в котором проживает семья. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в областях этих городов, размер ипотеки не должен превышать 12 млн рублей. В других регионах — не более 6 млн рублей. Важно: ограничивается только сумма займа, стоимость жилья может быть любой.
4) Первоначальный взнос составляет минимум 20%.
Льготные условия распространяются и на рефинансирование ипотеки. Чтобы воспользоваться этой возможностью и погасить старый кредит новым займом, выплатите 20% прошлой ипотеки. Договор должен быть оформлен до 1 января 2018 года, жилье куплено напрямую у застройщика, а банк, выдавший ипотеку, входит в список участников программы. И, конечно, вам нужно завести второго или третьего ребенка.
Условия кредитования
По условиям программы ставка составит 6% годовых, то есть будет как минимум на 3% ниже, чем при стандартном кредитовании. По сути, банк выдает вам кредит под свой стандартный процент, но государство во время срока действия льготы берез на себя эту разницу в процентах. То есть, фактически ипотека выдается, например, под 11%, государство выплачивает за вас 5%, остальное 6% вы берете на себя.
Срок действия льготной программы зависит от количества детей в семье: второй ребенок — 3 года, третий и более — 5 лет. Если в период с 2018 по 2022 год последовательно рождается второй и третий ребенок, то сроки льготы суммируются, и достигают 8 лет.
Государственная субсидия распространяется только на аннуитетные платежи, то есть на те, которые имеют фиксированный ежемесячный размер на всем периоде кредитования. В программе участвуют не все банки, а только крупные финансовые организации. Их список можно найти на сайте АИЖК.
Как изменится ставка после по окончании программы
По истечению льготного периода ипотечная ставка возвращается к прежнему значению, равному ключевой ставке ЦБ на момент предоставления кредита плюс 2%. Так, семьи, которые взяли жилищный заем по госпрограмме в этом году, впоследствии будут платить около 9,25%.
Когда будете подписывать ипотечный договор, сразу учитывайте, как позже вырастет ставка, чтобы учесть эту сумму в семейном бюджете.
Где взять деньги на первый взнос
Взять кредит в другом банке или микрофинансовой организации
Если у вас белая зарплата и чистая кредитная история, то вы легко возьмете заем в банке. Конечно, это не самый выгодный вариант, потому что деньги даются под проценты, порой доходящие до трети суммы маткапитала.
Если вы берете деньги на первый взнос в кредит, то обратитесь сразу в Пенсионный фонд с просьбой направить материнский капитал на погашение займа, а не ипотеки, чтобы не потерять впустую много денег.
Занять у работодателя
Сложный, но довольно выгодный финансово вариант. Редкий работодатель готов кредитовать сотрудника, да и опыта оформления нужных документов у него тоже порой нет. А ошибки в документации могут привести с проблемами в получении маткапитала через ПФР.
Но если работодатель согласиться одолжить денег, то можно получить сумму с минимальными процентами и на хороших условиях. Здесь все зависит от ваших отношений с начальством.
Какую квартиру купить многодетной семье
Идеальная квартира для многодетной семьи обладает продуманной и удобной планировкой, с просторными кухнями, лоджиями, большими спальнями и коридорами.
Новостройка, в которой расположена квартира, должна быть расположена в благополучной районе с развитой инфраструктурой. Детские сады, школы, больницы, торговые центры и магазины — все нужное расположено в шаговой доступности.
Также важна безопасность. Парковки за пределами дворов и видеонаблюдение по всей территории и в подъездах — ключевые моменты для выбора квартиры, в которой вы будете жить с детьми.
Сама территория жилого комплекса должна быть комфортной для детей и родителей. Обязательны детские и спортивные площадки, асфальтирование, освещение и озеленение.
По этим и многим другим параметрам идеально подходит жилой комплекс “Есенинъ”. Он расположен на пересечении улиц Есенина и Окского проезда, в 5 минутах от центра Рязани. Дом комфорт-класса с монументальной архитектурой и отличными планировками подарит вашей семье новый уровень жизни.
Посмотреть и забронировать квартиру можно на нашем официальном сайте или в офисе продаж по адресу Грибоедова, 58, БЦ “Эрмитаж”.