Бизнес-омбудсмен помог организации отстоять право на собственность
Администрация Рязани не предпринимает шаги по актуализации правил землепользования и застройки – Егор Бурцев
Рязань, 23 октября — Областная Рязанская Газета.Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Рязанской области Егор Бурцев помог организации отстоять в суде право на оформление в собственность земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимости, вступив в арбитражный процесс в качестве третьего лица.
Директор юридического лица обратился за защитой прав к уполномоченному в связи с отказом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области в постановке земельного участка на кадастровый учет. Основаниями для отказа явились несоответствие вида разрешенного использования образуемого земельного участка видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны, а также несоответствие площади образуемого земельного участка минимальному размеру, установленному для данной территориальной зоны в действующих в областном центре Правилах землепользования и застройки.
Проблема несоответствия вида разрешенного использования для региона является системной, поскольку имеет место несовпадение названий видов разрешенного использования земли, указанных в муниципальных правилах застройки и землепользования, с названиями видов разрешенного использования, предусмотренных для соответствующих территориальных зон федеральным классификатором.
Администрация города при выдаче постановления о предварительном согласовании границ участка указывает в нем вид разрешенного использования на основании местных правил землепользования и застройки, а кадастровая палата, в свою очередь, не соглашается с такими видами.
В результате несогласованности между органами власти нарушаются права предпринимателей.
При содействии уполномоченного и экспераpro-bono – директора Центра правовой поддержки предпринимателей «Бизнес прав» Антона Халанского, заявителю удалось убедить суд в необоснованности позиции кадастровой палаты и незаконности отказа в постановке на кадастровый учет. Суд длился около года и прошел апелляционную инстанцию.
Суд согласился с доводами заявителя и третьего лица о том, что невыполнение Администрацией требования федерального закона о приведении видов разрешенного использования в соответствие с их перечнем, содержащимся в федеральном классификаторе, не может служить препятствием для реализации права собственника недвижимости на оформление земельного участка под ним.
«Поскольку проблема несоответствия видов разрешенного использования является системной для Рязани, мы включили её в ежегодный доклад, но пока мы видим, что Администрация не предпринимает шаги по актуализации правил землепользования и застройки. Прошу рязанских предпринимателей направлять нам информацию о проблемах в данной сфере», – пояснил Егор Бурцев.
Фото: Дмитрий Осинин/ «Рязанские ведомости»
