Как снять квартиру в Москве — полезные советы
Вопрос об аренде квартиры в Москве не так прост, как кажется на первый взгляд. Объявлений много, но как не потеряться во всем этом разнообразии предложений, и самое главное, не нарваться на мошенников?
Если вы планируете искать квартиру через риэлтора, то имейте в виду, что за эту услугу придется заплатить от половины до полной стоимости арендной платы за месяц.
Цены на аренду по состоянию на июнь 2022 года варьируются от 30 тысяч рублей и выше. Если вы ищете экономичный вариант, то можно постараться справиться с поиском и своими силами, дабы не переплачивать.
Где искать объявления об аренде квартиры?
Это могут быть базы объявлений на сайтах агентств недвижимости в разделе «Аренда жилья». Лучше всего, брать крупные серьезные агентства, которые дорожат своей репутацией. В этом случае риски столкнуться с чем-нибудь неприятным минимальны.
Другой вариант – это агрегаторы объявлений о продаже и аренде недвижимости. Всем известные Авито, Циан и другие. Однако стоит сразу отметить, что здесь есть шанс нарваться и на фейковые объявления, которые размещают некоторые риэлторы, чтобы просто привлечь клиента и выйти с ним на контакт.
Также есть тематические группы в социальных сетях.
Как подобрать квартиру? На что обращать внимание?
Выбирая район проживания, обратите внимание на такие моменты как время дороги до работы. Если есть дети, и они ходят в садик, школу – значит, смотрим близость этих объектов к месту жительства. Если вы любитель активного отдыха, то немаловажным фактором будет наличие рядом парка или сквера, где можно бегать по утрам, играть в волейбол и т.д. Если любите посещать определенные кафе или сеть заведений общепита, посмотрите, есть ли в пределах разумной доступности, предпочитаемые вами места.
Не секрет, что в Москве при определении места жительства одним из ключевых моментов является близость к метро. На это стоит в первую очередь обращать внимание. Довольно часто в объявлениях указывают только район. Но район в Москве понятие растяжимое. И порой до ближайшей станции метро нужно еще ехать на автобусе. А это, как вы понимаете, лишние траты и денег, и времени.
Выбрав объявление, которое по описанию вам подходит, связываемся по указанному номеру. Прежде чем договариваться об осмотре, стоит уже по телефону выяснить ряд моментов.
Во-первых, кто занимается продажей собственник или агент? Уточните на счет возможных комиссий, если продажей занимается риэлтор. Спросите, есть ли у продавца (собственника или его представителя) все необходимые документы, подтверждающие наличие права собственности. Если продажей занимается родственник или другой человек, узнайте, есть ли у него генеральная доверенность на осуществление операций с данной недвижимостью? Расспросите также, входят ли в плату коммунальные платежи, и в каком объеме (полностью или только электричество, вода, Интернет).
Осмотр квартиры. Какие могут быть подводные камни?
Приехав на осмотр, еще раз задайте все вышеназванные вопросы и попросите показать вам документы на квартиру. Если продавец начинает юлить и предлагает обойтись без этого, разворачивайтесь и уходите – рисковать не стоит.
Также не соглашайтесь, если арендодатель просит плату сразу за несколько месяцев – полгода вперед. Вы еще здесь не жили, и пока не знаете, что вас ждет. Может быть, через месяц вы сбежите отсюда из-за шумных или неадекватных соседей. Кстати, на счет соседей тоже обязательно расспросите.
Внимательно осмотрите всю квартиру, мебель, бытовую технику, если она имеется. Проверьте ее работоспособность. Обсудите с владельцем квартиры ситуации выхода из строя техники. Кто будет, ежели что, производить ремонт или покупать новую?
Этот момент очень важен еще и потому, что при заключении договора аренды, как правило, собственники берут с арендатора залог или депозит, который служит некой гарантией для владельца квартиры от того, что вы не исчезнете, не предупредив, и не расплатившись за последний месяц, и на случай, если в процессе проживании что-нибудь испортите. Если все будет хорошо, то арендодатель при расторжении договора обязан вам вернуть эту сумму.
