Выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость в Великобритании?
Великобритания — привлекательная страна во многих смыслах. Богатая и интересная история, стабильная экономика, традиционно качественное образование. Сюда приезжают жить, учиться, работать и делать бизнес. Впрочем, делать бизнес в Великобритании можно и удаленно. А можно инвестировать, например, в коммерческую недвижимость и получать хороший доход
О том, в какую коммерческую недвижимость сегодня выгодно вложить свои деньги, а также, что для этого нужно, мы поговорим в данном обзоре.
Итак, начнем с того, что коммерческая недвижимость в Великобритании имеет спрос, который существенно превышает предложение. А это означает высокую ликвидность таких активов.
Какие виды коммерческой недвижимости больше всего пользуются популярностью у инвесторов:
- Офисные помещения
- Складские помещения
- Магазины
- Помещения под кафе, парикмахерские, аптеки, медицинские центры
- Парковочные места
- Студенческие общежития
- Помещения для домов престарелых
Наиболее простыми в плане оформления являются складские помещения. Именно с них рекомендуют начинать инвестирование в коммерческую недвижимость в Великобритании. Бизнес здесь активно развивается и постоянно требует новых площадей для хранения товаров. Поэтому спрос на склады традиционно высокий, примерно на 10% превышающий предложение.
Офисные помещения также всегда востребованы, особенно, если они расположены поближе к центру, и если рядом развитая инфраструктура. Часто объектом покупки становится целое офисное здание, где на верхних этажах размещаются офисы, а на первом этаже, например, кафе или магазин. В среднем с такого объекта можно зарабатывать до 9% годовых.
Помещения под магазины, кафе, парикмахерские, аптеки всегда будут востребованы в спальных районах и дадут стабильный доход от сдачи в аренду. Также не возникнет проблем, если вы захотите продать недвижимость через какое-то время.
Стабильный доход, по данным экспертов, 8-12% годовых дадут инвестиции в парковочные места, ведь спрос на них всегда очень высок. Особенно, если это парковка вблизи аэропорта или железнодорожного вокзала. Здесь паковочные места арендуют на длительный срок (два года и более), что является гарантией постоянного высокого дохода.
Интересным объектом инвестирования являются студенческие общежития. Кстати, традиционный в Великобритании налог на покупку, так называемый, гербовый сбор, не уплачивается в отношении студенческих апартаментов, не зависимо от их площади. Спрос на студенческие общежития всегда стабильный и год от года растет, так как все больше студентов со всего мира приезжает сюда учиться. Да и британских студентов становиться больше за счет роста численности населения страны.
В Великобритании большое число домов престарелых. Здесь они больше похожи на дома отдыха или санатории. Пожилые люди чувствуют себя здесь комфортно, о них заботятся, оказывают полноценную медицинскую помощь, организуют интересный досуг. По данным 2022 года в стране зарегистрировано более 5500 операторов домов престарелых. Операторы арендуют недвижимость на длительный срок, а через десять-пятнадцать лет выкупают помещение у владельца, если эта обязанность была прописана в договоре аренды. В любом случае, такой вид инвестирования – это надежный источник дохода на многие годы.
Как уже говорилось выше, при покупке коммерческой недвижимости в Великобритании, необходимо уплачивать гербовый сбор. Размер его зависит от стоимости объекта. При стоимости ниже 150 тысяч фунтов стерлингов платить ничего не нужно. От £150 тыс. до £250 тыс. гербовый сбор составит 2% от стоимости, свыше £250 тыс. – 5%.
Покупка недвижимости в Великобритании имеет свои юридические нюансы, о которых хорошо знают специалисты в этой области. К тому же поиск подходящего объекта может выглядеть достаточно сложным для человека неопытного. Поэтому мы рекомендуем не экономить и обратиться за помощью к профессионалам. Поверьте, зная все тонкости, они помогут вам сэкономить гораздо больше, чем вы потратите на их услуги.
