Как правильно сделать рефинансирование ипотеки: пошаговая инструкция

Погашение ипотечного кредита можно сделать ещё выгоднее для заёмщика. Для этого существует процедура рефинансирования. С её помощью добиваются уменьшения ежемесячного платежа, снижения общей переплаты, а в некоторых банках получают дополнительные деньги на обустройство в новом жилье и другие цели

Кому доступна возможность перекредитования

Рефинансировать ипотеку может любой добросовестный заёмщик, если в семье есть ребёнок до 7 лет либо ребёнок-инвалид до 18 лет. В Альфа-Банке даже не нужно выжидать время после её получения. Можно обратиться за перекредитованием с первого месяца и получить до 79,9% стоимости жилья — до 12 млн ₽ для столицы, СПб, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн ₽ в прочих регионах.

Сначала стоит просчитать, насколько выгодными будут новые условия. Для этого используют калькулятор рефинансирования на банковском сайте. Ставка зависит от выбранного варианта перекредитования, а новый ежемесячный платёж — от остатка долга, срока договора и дополнительной суммы. На сегодня самый выгодный вариант — переоформить ипотечный кредит на условиях семейной программы для заёмщиков с детьми. Но он не единственный, есть и другие возможности рефинансирования.

Как оформить

При взвешенном решении рефинансировать текущий кредит действовать нужно так:

1. Подать электронную заявку на сайте банка

2. Дождаться предварительного одобрения, которое придёт на телефон заявителя в течение дня

3. Собрать и представить необходимые документы участников, а также документы по объекту недвижимости и текущему ипотечному кредиту

4. Подписать договор рефинансирования и получить деньги

5. Закрыть первый ипотечный кредит, написав заявление о выплате в выдавший его банк

6. Обратиться в Росреестр, чтобы снять с недвижимости первоначальное обременение и перерегистрировать залог на жильё в пользу нового банка

Для выполнения процедуры необходимо оценить квартиру со вторичного рынка. В Альфа-Банке заёмщик может сам создать оценочный альбом. Достаточно сделать фото и видео жилья, загрузить файлы в личном кабинете, оплатить услугу банковской картой.

Документы

Чтобы оформить перекредитование, клиенту нужно представить:

• собственные документы и на созаёмщиков — паспорт, СНИЛС, военный билет для мужчин

• семейным клиентам — свидетельство о браке, нотариально заверенное согласие супруга на перекредитование, свидетельства о рождении детей, при наличии — брачный контракт

• документы о занятости и доходе: копию трудовой книжки или трудовой договор, справку 2-НДФЛ или по форме банка, выписки по зарплатному или накопительному счетам, из СФР

• документы на недвижимость — ДКП или ДДУ, отчёт об оценке, техническую документацию, выписку из ЕГРН

• текущий ипотечный договор, выписку об остатке долга по нему

В Альфа-Банке документы из СФР и по зарплатному счёту можно переслать в электронном виде.

Что может помешать рефинансированию ипотеки

Отказать в процедуре могут при следующих условиях:

• банк, в котором взяли текущий кредит, был лишён лицензии

• собственник ипотечного жилья несовершеннолетний

• клиент допустил просрочки в выплате действующей ипотеки

• владельцами залоговой недвижимости являются бывшие супруги

• ДКП не зарегистрирован в Росреестре

• нет согласия супруга заёмщика на сделку

• в качестве залога выступает только доля в праве собственности

Если клиент хорошо подготовится, оформление перекредитования займёт пару месяцев. В итоге снизится кредитная нагрузка и можно будет получить дополнительные деньги.