Рязанцам, которые решили купить квартиру или автомобиль у пенсионеров, дали советы в УМВД
Суд может отменить сделку, если установит, что продавец действовал под влиянием обмана, даже если формально все было правильно
Региональное следственное УМВД РФ опубликовало рекомендации рязанцам, которые решили купить квартиру или автомобиль у пенсионеров. Такие крупные приобретения — это событие, требующее особого внимания, отмечается в сообщении. Суд может отменить сделку, если установит, что продавец действовал под влиянием обмана, даже если формально все было правильно.
При покупке квартиры/автомобиля у пенсионеров следует тщательно проверить дееспособность продавца, связаться с его родственниками, убедиться, что сделка совершается по рыночной цене без спешки, и провести все расчеты безналичным способом после перехода права собственности. Дополнительно можно запросить справки из диспансеров, нотариально заверить договор, сделать видеозапись сделки и настоять на одновременной покупке продавцом другого жилья.
Проверка и подготовка сделки
Проверка дееспособности: запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Связь с родственниками: установите контакт с родственниками пенсионера, убедитесь, что они знают о сделке и согласны на неё. Проверьте документы, подтверждающие их родство.
Документация: затребуйте выписку из ЕГРН, проверьте правоустанавливающие документы и паспорт продавца.
Сделка по доверенности: проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты, убедитесь в её сроке и полномочиях доверенного лица.
Риски, на которые стоит обратить внимание
Слишком низкая цена или спешка: подозрительно низкая цена и сильное давление со стороны продавца (или его представителей) могут указывать на мошенническую схему.
Продажа «в никуда»: пенсионер, не имея нового жилья, продает текущее. Это может свидетельствовать о том, что он не понимает последствий сделки или находится под давлением. В идеале продавец должен либо купить другое жилье, либо переехать к родственникам.
Непрозрачные мотивы: если продажа связана с долгами, семейными конфликтами или давлением со стороны третьих лиц, сделка может быть оспорена.
Способы обезопасить сделку
Оформление: старайтесь провести сделку через нотариуса.
Расчеты: производите расчеты исключительно безналичным способом на счет продавца. Не переводите деньги на счет третьих лиц.
Внимательность: записывайте все переговоры и переписку в мессенджерах. Это может стать вашей доказательной базой в случае возникновения проблем.
Альтернативная сделка: самым надежным вариантом является одновременная покупка продавцом другого жилья. Это гарантирует, что пенсионер переедет в другое место, а не «в никуда».
Источник снимка: nalog.gov.ru
