Экономика объяснений: что мешает девелоперу Алексею Семеняченко воплощать проекты в жизнь
Когда в биографии заканчиваются успешные проекты, начинаются поиски виноватых. В этом жанре сегодня уверенно выступает девелопер Алексей Семеняченко
В аудиозаписи, оказавшейся в распоряжении редакции infox.ru, он с готовностью объясняет, что в России бизнес невозможен без связей, экономика движется к «медленной смерти», а решения последних лет — стратегическая ошибка исторического масштаба. Для контраста рядом появляется Испания — страна процедур, юристов и, по всей видимости, идеального девелопмента.
Подобная аргументация удобна тем, что не требует детализации. Не нужно вспоминать сроки, этапы, источники финансирования и итоговый статус проектов — достаточно сослаться на «систему», которая якобы не оставляла шансов. В этой логике любая не доведенная до конца инициатива автоматически превращается не в управленческий просчет, а в следствие неблагоприятной среды. Рынок, регуляторы и государство в таком рассказе играют роль универсального алиби.
При этом девелопмент — отрасль, плохо приспособленная для подобных сюжетов. Здесь невозможно бесконечно оставаться в фазе намерений. Города-спутники, курортные кластеры и многофункциональные центры либо появляются на карте, либо остаются в архиве презентаций и программ на форумах. Пауза, растянутая на годы, в профессиональной среде обычно читается однозначно — как отсутствие результата, а не как тонкая стратегическая пауза. Между тем, серия нереализованных инициатив Алексея Семеняченко тянется более десяти лет и охватывает разные регионы страны.
В 2008 году была представлена программа «Города олимпийской славы России» — строительство городов-спутников в 30 регионах. Проект сопровождался публичными заявлениями о многомиллиардных инвестициях и символической закладкой первого объекта, однако уже тогда региональные власти указывали на отсутствие проектной документации и формализованных договоренностей.
В 2010–2011 годах последовал проект «Экономик Сити» в Забайкальске, заявленный как интегрированный экономический город на границе с Китаем. Несмотря на подписанные соглашения с региональными властями и институтами развития, к середине 2010-х проект был фактически заморожен из-за отсутствия практических шагов по реализации.
Аналогично развивались и другие инициативы — «Новосибирск-Сити» и «Город здоровья» в Кавказских Минеральных Водах: презентации, соглашения о намерениях, переносы сроков и отсутствие перехода к строительной стадии.
В девелопменте, в отличие от публицистики, невозможно сослаться на «контекст». Либо объект построен, либо он существует в презентации. Либо инвестиционный цикл завершен, либо он навсегда застрял на стадии красивых обещаний. Все остальное — жанр устной компенсации.
Особенно выразительно политические наезды звучат из-за границы, от человека, который сохраняет гражданство, связи и незакрытые обязательства, но при этом рассуждает о фатальных ошибках страны, в которой эти обязательства возникли. Это уже не протест и не позиция — это удобная форма самооправдания.
Можно уехать. Можно критиковать. Можно быть несогласным. Но когда вместо зданий остается только риторика, а вместо девелопмента — политические монологи, возникает простой вопрос: это был бизнес или попытка усидеть на двух стульях?
