Правила перепланировки купленной в Рязани квартиры: что нужно согласовать
В законодательстве есть два термина: «перепланировка» и «переустройство». Разбираемся, что есть что, и когда это нужно согласовывать
После того, как вы решили купить недорого квартиру в Рязани от хозяев, могут появиться вопросы. Вот вроде бы и квартира хорошая и расположение удачное, но что-то смущает: точно – планировка. С такой мыслью встречаются многие, как просто покупатели, так и жильцы в квартире. Мы разобрались, что является перепланировкой и когда это нужно согласовывать.
Что является перепланировкой?
В законодательстве есть два термина: «перепланировка» и «переустройство». В первом случае подразумеваются все работы, способные изменить стандартные параметры в квартире:
- Меняется расположение стен, как перегородки, так и несущие.
- Меняется расположение и конфигурация санузла.
- Меняются габариты и расположение дверных проемов.
- Меняется площадь комнаты и МОП.
- Обустраиваются или присоединяются тамбуры.
Некоторые случае согласовать можно, а некоторые – нет. К примеру, БТИ однозначно не позволит убрать перегородку между кухней с газовой плитой и жилой комнатой. Это связано с пожарной безопасностью.
К переустройству относятся работы, которые не вносят конструктивные изменения. К примеру, проводится замена газового на электрическое оборудование или инженерных сетей.
Что согласовывать, а что нет?
Главный вопрос всех, кто хочет внести изменения в квартиру в Рязани. Незначительные работы, которые не влияют на безопасную эксплуатацию, можно не согласовывать. К ним относится, например, замена обоев в купленной квартире или установка натяжного потолка. Ванную на душевую кабину вы также можете смело менять, никто и слова не скажет. Главное, чтобы изменения сантехнического оборудования были не слишком кардинальными. К примеру. Установка слива в пол при обустройстве душевой кабины может уже потребовать согласования в профильной инстанции.
Однако есть и спорные моменты. К примеру, на федеральном уровне закон не требует согласовывать монтаж сплит-системы на объекте недвижимости, который вам удалось купить. Однако на региональном ситуация может кардинально поменяться. Так, в Санкт-Петербурге нужно получить одобрение в комитете по архитектуре и градостроительству. В Москве также есть свои требования.
Аналогичная ситуация может произойти и с заменой оконных конструкций. Если просто поменять старые деревянные окна, на металлопластиковые, то проблемы нет. Однако изменение размеров или конфигурации оконного проема обязательно требует согласование.
Отдельная ситуация с историческими зданиями. Там запретов и согласований значительно больше. Особенно, если дело касается внешнего облика объекта.
Что отображается в БТИ
Когда дело касается перепланировки, то все нужно согласовывать. К примеру, вы хотите снести перегородку и объединить жилые комнаты – это меняет их площадь. Квартира в Рязани получает абсолютно другой вид, а потому документы на нее будут уже недействительны. Нужно вносить корректировки в план, предварительно их согласовать. Если же работы не планируют изменение плана помещений, то обращаться в БТИ, как правило не нужно.
