Как избежать проблем с перепланировкой квартиры
Многие собственники типовых квартир сталкиваются с такой проблемой: как же перепланировать пространство подходящим образом для нужд семьи и не нарушить закон
Кому-то надо увеличить санузел, кто-то хочет оборудовать кабинет на лоджии или объединить кухню с комнатой. Что же можно переделывать в типовой квартире многоэтажного дома и как это сделать будем разбираться в этой статье.
С чего начать: изучаем техническую документацию
Прежде чем планировать переустройство квартиры необходимо изучить соответствующие статьи закона, чтобы в дальнейшем избежать проблем с узакониванием новой планировки и не навредить несущим конструкциям всего дома. В жилищном кодексе Российской федерации есть несколько статей, касающихся данной темы. Это статьи 25я, 26я, 27я, 28я и 29я главы 4 ЖК РФ.
Делаем проект перепланировки, утверждаем его в ЖИ
Если вы обратитесь за изготовлением проекта перепланировки к специалистам (а хорошего специалиста нужно тщательно поискать), то проблем с утверждением проекта у вас не возникнет. Если же вы самостоятельно возьметесь за проект, будьте аккуратны, придерживайтесь норм закона. Готовый проект перепланировки необходимо согласовать в Жилищной инспекции или городской Администрации в отделе архитектуры. Далее вы должны уведомить о предстоящей перепланировке Управляющую компанию или ТСЖ (товарищество собственников жилья), зависит от того, кто занимается обслуживанием вашего дома.
Помощь в перепланировке квартир в Рязани — https://ryazan.jsprav.ru/soglasovanie-i-uzakonivanie-pereplanirovok-kvartir-i-pomeschenij/.
Делаем ремонт
Как только “Решение о согласовании будущего переустройства жилого помещения” вам подпишут, можно приглашать ремонтную бригаду и приступать к ремонту квартиры.
Вызываем техника из БТИ, заказываем новый технический план
Ремонт окончен! Поздравляю! Осталась бюрократическая часть работы. Необходимо получить акт приемочной комиссии о том, что ваша перепланировка завершена, обычно это делает УК или ТСЖ. Данный акт служит основанием для изготовления нового технического плана жилого помещения. Вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации с заявлением об изготовлении нового техплана. К вам на квартиру выезжает специалист, делает необходимые замеры, вы оплачиваете услугу и ждете, когда новый план будет готов. Обычно срок изготовления составляет до 30 дней.
Вносим изменения в ЕГРН
Теперь все изменения в конструкции вашей квартиры необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого есть два пути. Лично посетить МФЦ в Рязани (многофункциональный центр) и подать соответствующее заявление или сделать это на официальном сайте Росреестра. После поступления вашего заявления регистрирующий орган делает запросы в учреждения, занимающиеся согласованием перепланировок, получают от них документы в электронном виде и вносят изменения в ЕГРН. Как только изменения будут внесены, вы получите уведомление на электронную почту, и сможете заказать выписку из ЕГРН, где будут отражены внесенные изменения.
Есть и другой путь, который выбирают некоторые владельцы помещений. Это сначала произвести самовольную перепланировку, а уже после этого её узаконивать. Но этот путь более рискованный и более затратный.
В любом случае, если вы решились на перепланировку, то найдите силы и средства не только на ремонт, но и на приведение документов в порядок. И тогда у вас не возникнут проблемы, связанные с переустройством помещения, как во время проживания, так и при его продаже.
