Почему рязанцы боятся делать серьезные покупки у пенсионеров
Фото: «Вести-Рязань»
Участились случаи, когда пенсионеры спустя время требуют расторгнуть сделки по продаже недвижимости
Отечественный авторынок и рынок жилья встревожены тенденцией. Участились случаи, когда пожилые продавцы, получив деньги за продажу квартиры или авто, спустя время идут в суд и требуют вернуть свое имущество: якобы они продали его под воздействием мошенников или в состоянии краткой недееспособности. Суд, как правило, становится на сторону истцов, и приобретатели теряют и средства, и жилье (машину). Поскольку такие примеры есть уже и в Рязани, сегодня, 26 ноября, проблеме посвятила сюжет ГТРК «Ока».
В сюжете рассказывается об одном из руководителей агентства недвижимости в Рязани. Минувшим летом он, казалось бы, специалист, стал жертвой мошеннической схемы, купив квартиру у 70-летней женщины. Покупатель запросил все необходимые документы и провел проверки, убедился в безопасности сделки начал делать ремонт в жилье, которое приобрел для детей. Как раз когда ремонт был закончен, в октябре, мужчине позвонил следователь и сообщил о возбуждении уголовного дела по жалобе той самой пенсионерки. Продавец квартиры обвинила риэлтора в мошенничестве: якобы в момент купли-продажи она была «обработана» телефонными аферистами. По этому факту и завели дело.
В гражданском иске от представителя продавца сказано, что квартиру покупатель должен вернуть, но умалчивается о финансах. Мужчина понял, что его хотят оставить и без жилья, и без денег. В сюжете сказано, что таких бедолаг по всей стране уже более трех тысяч.
Поэтому покупатели недвижимости у пожилых людей, чтобы обезопасить себя, стали требовать с продавцов справки из психдиспансера о том, что человек дееспособен. Однако Павел Бондарцов, следователь отдела полиции МВД России по Советскому району города Рязани, сообщил, что это не снимает угрозу полностью. С его слов, по данной категории дел проводится комплексные амбулаторно психолого-психиатрические экспертизы, дееспособность пожилых продавцов подтверждается. Но суды эти заключения не всегда берут в расчет, так как между выдачей справки и оформлением сделки проходит какое-то время, а проверить, в каком состоянии и под чьим влиянием человек подписал договор купли-продажи, невозможно.
Надо отметить, что мошенническая схема отравляет жизнь и добропорядочным продавцам: их обязывают до заключения сделки проходить обследования в психдиспансере, что не только хлопотно и долгосрочно (к тому же морально неприятно), но и затратно: процедура платная. Меж тем вопрос не в дееспособности, а в порядочности продавца. Но справки о том, что человек не подлец или не мошенник, увы, нигде не выдают.
Проблема становится массовой, и в Госдуме хотят предотвратить ее законодательно: ввести такой же «период охлаждения», как у потребительских кредитов. Сделку станут утверждать только через 7 дней после заключения договора. Если этот законопроект примут, он вступит в силу с января будущего года.
