«Золотые» котлы
Как рязанских нефтезаводчан сделали долговыми заложниками в борьбе за «тепло и справедливость»
В Рязани разворачивается история, которая перестала быть рядовым жилищным спором. Она превратилась в детектив с элементами абсурда и политического триллера.
Собственники квартир дома на 4-й Линии, 2/1, построенного для работников нефтезавода, не просто отстаивают право жить в тепле. Они столкнулись с системой, которая, по их мнению, сознательно спровоцировала кризис, чтобы опорочить их и отобрать деньги. В центре скандала — бюрократия, судебные игры и «двойное начисление» миллионов рублей.
И, да, котлы — это не часы, как мог подумать кто-то из читателей, знакомый с лексикой, распространенной в определенных кругах общества.
В нашем случае, котел — это технический элемент котельной. Хотя, не исключаем, что именно «золотые котлы», как символ благополучия и достатка могли мотивировать некоторых фигурантов этой истории на очень опасные поступки…
Часть 1: Заводской дом и «убитые» котельные
Крепкий 9-этажный дом, построенный Рязанским нефтезаводом для своих работников, всегда гордился автономией: две крышные котельные, две бойлерные. Но независимость обернулась проблемой: котельные прибрало к рукам МУП «РМПТС», десятилетиями начисляя жильцам завышенные тарифы.
«Мы годами платили по тарифам, как будто тепло шло по городским сетям через пол-Рязани, а оно производилось прямо у нас на крыше! Это была чистая нажива», — вспоминает один из старожилов дома, бывший работник завода.
В 2019 году жители через суд вернули своё имущество. Но победа была пирровой: МУП передало изношенные котельные в «убитом» состоянии. Чтобы не остаться без тепла, собственники в 2021 году приняли решение о капитальном ремонте котельной, которая является частью общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения. Они действовали строго по закону, спасая свой дом. Это решение станет для них «преступлением».
«Когда мы получили котельные обратно, у нас волосы встали дыбом, — рассказывает жительница Светлана. — Всё ржавое, текущее, документации нет. Мы понимали: или мы сейчас всё делаем за свои деньги, или зимой будем сидеть в пальто. Мы выбрали жизнь, а не бумажки».
Часть 2: Ловушка из отменённых сроков
В мае 2024 года Администрация города вынесла Постановление №6548, отобрав у дома спецсчет. Основание: собственники не провели в 2023 году капремонт лифтов.
Абсурдность обвинения была очевидна с самого начала. Ещё в декабре 2023 года Правительство Рязанской области на основании заключения специализированной организации (сделанное в мае 2022г) перенесло срок ремонта лифтов на 2025 год. Фактически, жителей наказали за невыполнение работы, срок которой был отменён до этого.
«Это, как если бы тебя оштрафовали за то, что ты не сдал экзамен, который отменили! — негодует житель дома Михаил. — Мы показывали им все документы, все решения. Они смотрят и делают вид, что не понимают. А понимают всё прекрасно».
Почему? Ответ, казалось бы, дала судебная переписка. На запрос администрации в марте 2024 года ГЖИ написала: «в настоящее время план… откорректирован… срок проведения установлен на 2025 г., что позволит Фонду капитального ремонта… провести капитальный ремонт».
Это ключевая фраза. Как отмечает представитель жильцов: «Тогда возникает вопрос… почему ГЖИ считает, что фонд капремонта наберет эти деньги и сделает в 25-м году ремонт? А сейчас — нет?». Вопрос риторический: система не доверяла собственникам распоряжаться своими же средствами.
Часть 3: Суд и «двойное начисление»: когда система не отступает
Что делать? Такой вопрос в одночасье встал, когда жильцы стали получать требования по уплате за капремонт по 80-100 тысяч с квартиры. Начисления были сделаны, начиная с 2014 года.
Это при том, что жильцы все это время оплачивали вышеназванные взносы. Вот так и возникли пресловутые двойные начисления.
Выход из критической ситуации попыталась найти собственница квартиры Лариса Березовская.
Решительная женщина подала в суд исковое заявление об оспаривании Постановления №6548, которое изменило способ формирования фонда капремонта многоквартирного дома.
Однако «искатели» «золотых котлов» тоже пошли в атаку.
Фонд капитального ремонта региона подал иск в Арбитражный суд уже к самой управляющей компании «РН-Сервис Рязань», в управлении которой находится дом, требуя взыскания тех же самых взносов за те же периоды, начиная аж с 2014-го года. Цена иска ошеломительна: 19 миллионов 524 тысячи 286 рублей 56 копеек!
Особенно подчеркнем большой жирной чертой тот факт, что в обеих судебных тяжбах принимает участие ГЖИ (Государственная жилищная инспекция Рязанской области).
А теперь, внимание! Казалось бы, сложилась патовая ситуация: жильцам «выкатили» многотысячные претензии, управляющей компании многомиллионные.
Часть 4: Дом в кольце: что дальше?
Сегодня дом в кольцевой осаде:
- Спецсчет закрыт,
- На всех жильцах висят непонятно за что и как начисленные долги с капающими пенями.
- Управляющую компанию судят за те же самые «долги».
Все дороги ведут к одному — лишить собственников возможности распоряжаться собственными деньгами при осуществлении капитального ремонта, отдав средства в ФКР. Возможно, чтобы в будущем «спасти» подключением дома к сетям по завышенной цене?
«Мы чувствуем себя как в осаждённой крепости, — говорит жительница Людмила Ивановна. — Снаружи — чиновники с бумагами и исками, внутри — мы, пенсионеры и работяги, которые просто хотят жить в тепле. И мы не сдадимся. Потому что отступать некуда — за нами наши квартиры и наши дети».
Жители не сдаются.
«Это уже не бюрократия, это настоящий чиновничий беспредел, — говорят в доме. — Сначала нам пообещали кучу проблем, потом нарисовали долги, теперь судятся с теми, кто нам помогает. Мы просто хотим тепла и справедливости. Разве за это надо так жестоко наказывать?»
Ответ на этот вопрос должны дать уже не рядовые судьи, а высшие должностные лица региона и правоохранительные органы.
От этого зависит, останется ли эта история учебником по административному беспределу или, наконец, превратится в пример торжества закона.
Редакция «Областной Рязанской Газеты» в рамках «Закона РФ о СМИ» направит данную публикацию с заявлением о проведении проверки изложенных фактов и принятии мер в соответствии с Законами РФ: Губернатору Рязанской области П.В. Малкову, председателю Рязанской областной Думы А.В. Фомину, в Генеральную Прокуратуру РФ, Прокуратуру Рязанской области, в СК России и Рязанской области, иные инстанции.
Николай КИРИЛЛОВ и отдел расследований «Областной Рязанской Газеты»
Продолжение следует…
