Гудзиная охота на тропе Паустовского

Выдержки в печать из открытого публичного письма Толстого А.А.

Уважаемые дамы и господа!

поводом к написанию данного письма послужил ряд публикаций в рязанских СМИ:

• «Новая Газета» публикация в газете № 34 от 19.09.2024 г.;
• Интернет издание «Вид Сбоку» интернет-публикация от 24.09.2024 г.;
• «Комсомольская правда Рязань» интернет-публикация от 24.09.2024 г.;

в которых директор ООО «Золотой Оазис» господин Гудзь Дмитрий Олегович утверждает, что я являюсь организатором и спонсором широко известного народного протеста по защите памятника природы регионального значения ООПТ «Грачиная Дача» в п. Солотча. Сообщается также, что я, как предприниматель, являюсь конечным выгодоприобретателем в случае отмены масштабного инвестиционного проекта по созданию на смежном с принадлежащим мне на правах долевой собственности земельном участке территории (кадастровый номер 62:29:0150001:1197) гостиничного комплекса с общественной парковой зоной, туристическим центром, досуговыми зонами. Тем самым, господин Гудзь Д.О. переводит скандальную ситуацию вокруг «Грачиной Дачи» в плоскость спора двух хозяйствующий субъектов в виду наличия у них конфликта интересов.

Абсолютно всё, о чём заявил до настоящего момента господин Гудзь Д.О. (ООО «Золотой Оазис») в средствах массовой информации касательно меня, является либо передёргиванием существующего положения дел, либо искажением существующих фактов, либо откровенной ложью и клеветой.

По существу предъявленных им обвинений сообщаю.

1. Я не являюсь ни организатором, ни спонсором народного протеста по защите ООПТ «Грачиная Дача». Высказывания господина Гудзя Д.О. в этой части – по-моему мнению, абсолютная, голословная ложь. Я познакомился с некоторыми участниками инициативной группы (Панкрашкин А.П., Герасимова Д.Г.) много позже после начала протестных движений. Поводом послужило их обращение ко мне в связи с планируемым мероприятием по празднованию пятилетнего юбилея «Тропы Паустовского» на территории сквера с фонтаном, а также проведение ряда субботников. Я не имею никакого отношения к инициативной группе и их деятельности, и не способен оказывать на них какое-либо воздействие.
2. Я не являюсь и не могу являться выгодоприобретателем в случае отмены данного инвестиционного проекта – и в этом случае господин Гудзь Д.О. продолжает, на мой взгляд, лгать. Я никогда не имел и не имею намерений по аренде земельного участка ООПТ «Грачиная Дача», и не заявлял о таких намерениях где-либо. Я продолжаю развитие своего земельного участка и построенного нежилого здания, которое, в свою очередь, требует значительных усилий с моей стороны, не оставляя возможности вести какие-либо проекты параллельно с ним. Единственная цель, которую я открыто преследую в настоящий момент – это сохранение благоустроенной территории общего пользования со сквером и фонтаном, а также дороги (проезда), соединяющей Солотчинское шоссе и улицу Железнодорожную, свободными от заборов господина Гудзя Д.О. во благо общественности и для обслуживания законно принадлежащего мне недвижимого имущества и земельного участка.
3. Тезис господина Гудзя Д.О. о том, что его противостояние с народными защитниками ООПТ «Грачиная Дача» – это спор хозяйствующих субъектов, очередная, на мой взгляд, ложь. У меня нет претензий, а значит, и предмета спора к Дмитрию Олеговичу, в отличие от него ко мне. Это господин Гудзь Д.О. угрожает мне досудебными претензиями и требует сноса сквера, забора и т.д., выступая в роли агрессора, а значит, в его руках решение данного вопроса, потому как достаточно лишь заключить со мной упомянутый выше договор субаренды или отказаться от выдвинутых им претензий и проблема относительно меня будет решена. Единственный существующий мотив с моей стороны (как хозяйствующего субъекта) это сохранить на законных основаниях новое достопримечательное место отдыха и полезную для всех инфраструктуру. Каким образом будет достигнута данная цель – будь то договор субаренды с господином Гудзем Д.О. или договор использования с Администрацией города Рязани, не имеет для меня существенного значения. В то время как отмена инвест-проекта само по себе не решает данной задачи в полной мере, и вопрос законности остаётся открытым.
4. Нет и не может быть никакой конкуренции между парк-отелем «Паустовский» (ООО «Золотой Оазис») и якобы принадлежащей мне гостиницей, о которой в свою очередь заявляет господин Гудзь Д.О., потому что нет никакой принадлежащей мне гостиницы. Поэтому и здесь Дмитрий Олегович, на мой взгляд, лжёт. Возведённый объект капитального строительства – это нежилое здание под магазин (магазины) и ресторан, в котором в том числе запланирован проектом МФЦ «Мои Документы», о чём я сделал соответствующее предложение администрации города Рязани.

5. Я не осуществлял самозахвата части муниципального земельного участка путём установки забора, о котором говорит господин Гудзь Д.О. – это опять, на мой взгляд, полная ложь. Забор отображён на кадастровом паспорте, датируемым ещё 25.06. 2001 г., в то время как я приобрёл участок в 2016 г. Приобретя участок с уже установленным забором, я лишь следовал исторически сложившемуся (более 23 лет!) порядку землепользования, не размещая при этом на чужой земле никаких объектов капитального и некапитального строительства.
6. Я не уклонялся от соответствующей оплаты в государственный бюджет за использование смежного земельного участка, так как 24.03.2023 г. я обращался в администрацию города Рязани с предложением оформить данный земельный участок в использование без размещения на нём объектов капитального и некапитального строительства. Я и сейчас официально заявляю о своей готовности оплачивать использование указанных земельных участков по действующему тарифу, а не по сверх спекулятивной цене господина Гудзя Д.О., который солгал, как я полагаю, и в этом своём утверждении.
7. Я никогда не скрывал тот факт, что установленный не мной забор частично находится на муниципальной земле. За прошедшее с 2016 г время у администрации города Рязани было много поводов обратить на это внимание:

• и когда я получал разрешение на строительство первого нежилого здания и акт ввода его в эксплуатацию;
• и когда я получал разрешение на строительство второго нежилого здания, а также когда запрашивал разрешение на возмездное использование этой земли.

Поэтому довод господина Гудзя Д.О. о том, что якобы благодаря его стараниям тайное стало явным – тоже, как я полагаю, ложь. Нет, и не было здесь никакого секрета.

8. Все возведённые мной инженерные сети (в том числе подземные) абсолютно законны, согласованы с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и приняты в эксплуатацию. Абсолютно законны размещены и объекты капитального строительства. Очередные ничем не подкреплённые высказывания господина Гудзя Д.О. о каком-то беспорядочном использовании муниципальной земли, в том числе в части организации инженерных сетей, на мой взгляд, – полнейшая ложь.

9. Я никогда не извлекал, не извлекаю и не смогу извлекать в будущем доход от размещённого на муниципальной территории общего пользования общественного сквера с фонтаном. Это не коммерческий объект, который подразумевает для меня исключительно затраты. Аргументы господина Гудзя Д.О. в пользу того, что я якобы зарабатываю на не принадлежащей мне земле – снова, как я полагаю, вопиющая ложь. Сквер с фонтаном – мой подарок жителям и гостям города Рязани, а также мой вклад в развитие инфраструктуры и туристического потенциала п. Солотча.

10. Я никогда не отказывался от заключения с господином Гудзем Д.О. договора субаренды части земельного участка, на котором расположен сквер с фонтаном, а также подъездные пути к принадлежащим мне зданиям. Более того, я трижды в письменной форме запрашивал проект такого договора, но так и не получил ответа, несмотря на обещания предоставить такой договор. Утверждение Дмитрия Олеговича об отказе с моей стороны на его предложение заключить договор субаренды по привлекательной цене, на мой взгляд, – бесстыдная ложь.

На принадлежащем мне земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства:

• нежилое здание по адресу г. Рязань, Монастырская площадь, д. 14, в частности в котором расположен магазин «Пятёрочка»;

• объект незавершённого капитального строительства «нежилое здание под магазин и ресторан» по адресу г. Рязань, п. Солотча, пл. Монастырская», разрешение на строительство № 62-29-33-2021 от 13.09.2021 г., который находится на стадии оформления акта ввода в эксплуатацию.

Важно, что все обозначенные выше объекты капитального строительства располагаются исключительно в пределах границ принадлежащего мне земельного участка и абсолютно на законных основаниях.

Важно, что на принадлежащем мне земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства с назначением «гостиница», а также я не имею никакого отношения к объектам, расположенным в непосредственной близости от отеля «Лесной Бункер», впрочем, как и к самому отелю «Лесной Бункер».

Тем временем, на арендуемой господином Гудзем Д.О. части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 (рядом с моей территорией) расположено: 40 погонных метров ограждения, выполняющего функцию подпорной стенки (в том числе 10 м.п. – непосредственно подпорная стена), а также прядка 170 м2 (из общей площади 420 м2) благоустроенного сквера (мощение тротуарной плиткой, фонарные столбы 3шт., парковые скамьи 2 шт.) и больше ничего.

Отдельно следует отметить, что действующий фонтан и остальные 250 м2 сквера не расположены на арендуемой Гудзем Д.О. земле, а находятся в пределах не выделенного земельного участка, принадлежащего Муниципальному образованию городского округа город Рязань, являясь территорией общего пользования.

Смежная с принадлежащим мне земельным участком территория общего пользования, а также проезд, соединяющий Солотчинское шоссе и улицу Железнодорожную, использовались для его обслуживания в силу исторически сложившегося порядка землепользования, как минимум, более 23-х лет, без размещения на данной территории объектов капитального и некапитального строительства.

Я выполнил благоустройство собственного земельного участка и смежной прилегающей территории (обустроил сквер с фонтаном) общего пользования единым комплексом работ исключительно в гуманитарных целях, а также из соображений безопасности при эксплуатации данной прилагающей территории. Тем самым повышена комфортность условий проживания и пребывания граждан на территориях общего пользования, улучшены санитарное и эстетическое состояние территории Муниципального образования городской округ город Рязань.

Кроме того, по моему мнению, указанные выше неотделимые улучшения (сквер с фонтаном) отвечают целям и задачам масштабного инвест-проекта по созданию гостиничного комплекса с общественной парковой зоной, туристическим центром, досуговыми зонами, в части создания благоустроенного общественного паркового пространства.

Фонтан – это притягательный объект, который не был представлен в Солотче, поэтому при организации сквера мы решили реализовать эту идею с использованием настоящего уральского гранита и, как показал опыт эксплуатации, не ошиблись, так как данный сквер нашёл отклик у жителей и гостей Солотчи и стал одним из любимых мест отдыха, достопримечательным местом.

Важно понимать, что благоустройство фактически не затронуло территорию «Грачиной Дачи». На этом месте (территория нынешнего сквера) была свалка, которая досталась мне от предыдущих владельцев. Фактические границы лесного массива расположены в стороне от рассматриваемой территории и отделены от последней исторически сложившимся проездом (дорогой) между Солотчинским шоссе и ул. Железнодорожной, который в настоящее время имеет твёрдое дорожное покрытие.

Благоустроив прилегающую территорию общего пользования, я не преследовал корыстных интересов, так как фонтан и сквер невозможно коммерчески эксплуатировать (извлекать прямую денежную прибыль), невозможно оформить в собственность, чтобы потом выгодно продать, невозможно взымать деньги за вход с посетителей, так как это открытая, муниципальная территория общего пользования со свободным, круглосуточным доступом для всех желающих. В то же время, на все работы по благоустройству прилегающей территории было затрачено более 10 млн рублей личных средств. Кроме того, ежемесячно проводятся работы по поддержанию указанной территории в порядке и чистоте, а также техническое обслуживание инженерного оборудования.

Как я отмечал ранее, я приобрёл земельный участок в 2016 г. и с тех пор многое сделал для жителей и гостей п. Солотча. Напомню, что мне достался заброшенный участок со свалкой бытовых и промышленных отходов на заднем дворе и комплексом аварийным зданий бывшего кафе на первой линии.

Итак:

• я реконструировал, сохранив исторический стиль здание кафе и открыл в нём первый в Солотче сетевой магазин и аптеку;
• обустроил парковку и пешеходный переход;
• выполнил ямочный ремонт парковки на площади Монастырской;
• разработал, согласовал проект и нанёс соответствующую размету парковки;
• я разбил небольшой сквер рядом с магазином «Дом Пива» и плачу соответствующую плату за «аренду» в бюджет города Рязани;
• по просьбе администрации города Рязани безвозмездно выполнил ремонт кровли школы № 32 в п. Солотча этим летом;
• регулярно оказываю содействие (перчатки, мешки и проч.) при проведении субботников по уборке «Тропы Паустовского» и «Грачиной Дачи»;
• выступил с предложением к администрации города Рязани об открытии полноценного отделения многофункционального центра «Мои Документы» в построенном здании;
• обратился с предложением об открытии офиса Рязанского отделения Русского географического общества к председателю, Герою Российской Федерации, кандидату медицинских наук, почётному гражданину города Рязани Малахову Михаилу Георгиевичу, инициатору создания туристического маршрута «Тропа Паустовского»;
• выступил с предложением к администрации города Рязани о безвозмездной передачи в собственность МО г. Рязань нового благоустроенного сквера с фонтаном с обязательством с моей стороны по содержанию данной территории с оплатой соответствующей «аренды» занимаемого им земельного участка.

Здесь важно отметить, что все выше обозначенные действия являются не только коммерческим проектом, но и во многом исключительно социальным проектом и/или с социальной составляющей, напрямую отвечая чаяньям жителей и гостей п. Солотча.

За время нашего непродолжительного общения директор ООО «Золотой Оазис» господин Гудзь Д.О. проявил себя исключительно с отрицательной стороны. Он, по моему мнению, многократно обманул меня, не следовал своим словам и обещаниям, по несколько раз менял свои решения в диаметрально противоположную сторону, был в высшей мере несамостоятельным в принятии решений, уклонялся от прямых ответов и изворачивался, когда я уличал его во лжи, а также продемонстрировал поверхностный подход и недостаточный профессионализм в вопросах архитектурно-строительного проектирования, бизнес-планирования, маркетинга, юридического права.

Особо вопиющим случаем обмана с его стороны, ан мой взгляд, выступил эпизод, связанный с его предложением субаренды земельного участка, на котором частично расположен сквер с фонтаном, а также дорога (проезд), соединяющая Солотчинское шоссе и улицу Железнодорожную. Так, во время нашей встречи, господин Гудзь Д.О. заявил мне, что стоимость его аренды составляет порядка 1,8 млн руб. за 27 624 м2 площади земельного участка, а позднее в мессенджере WhatsApp он письменно подтвердил указанную стоимость как ежемесячную, т.е. 65,16 руб/м2/мес. Исходя из данного утверждения, он обозначил мне ежемесячную цену за м2 арендуемой площади земельного участка в 90 руб./мес.

Позднее в свободном доступе в сети интернет появилось Приложение № 4 к договору С 002-24 от 16.02.2024 «Расчёт арендной платы по договору аренды» за подписью господина Гудзя Д.О. и представителя администрации города Рязани, где плата составляет 1.606.573,17 руб./год, а значит, в пересчёте на ежемесячную плату это 133.881,09 руб./мес. В пересчёте на один квадратный метр это 4,85 руб./м2/мес. против предложенных мне 90 руб./м2/мес.

Таким образом, я должен был заплатить субаренду в 18,6 раз больше, чем Дмитрий Олегович платит аренду собственнику земли (г. Рязань), и, видимо, покрыть арендную плату за весь его участок, ибо оплата по 90 руб./м2/мес. за интересующие меня 1 444м2, о которых я писал выше, как раз составляет 1,6 млн руб. в год, а именно столько и должен платить господин Гудзь Д.О. в казну города Рязани.

Здесь важно отметить, что, абсолютно не стесняясь наценки в 1855,67% «бизнесмен и предприниматель во втором поколении» господин Гудзь Д.О., словно издеваясь надо мной, говорит в своём интервью в указанных в начале СМИ: «Я предложил партнёрство…., в обмен на символическую плату за субаренду – 90 рублей за метр в месяц. Таких льготных ставок в Солотче нет уже много лет».

Таким образом, господин Гудзь Д.О. , по сути, «выкручивая мне руки», поставил меня перед непростым выбором: – либо платить ему немыслимую дань, либо оказаться запертым его забором и подвергнуть риску разрушения новую достопримечательность Солотчи общедоступный сквер с фонтаном у самого начала туристического маршрута «Тропа Паустовского». Тем не менее, несмотря ни на что, я выбрал платить, однако именно Дмитрий Олегович отказался заключать со мной договор даже на своих кабальных условиях.

Истинным и единственным мотивом агрессии в мой адрес со стороны господина Гудзя Д.О., о чём он заявил мне лично, является желание узурпировать «Тропу Паустовского» путём переноса стартовой позиции туристического маршрута во внутрь планируемого им парка, с целью извлечения прибыли в результате переориентации туристического потока.

Отдельно отмечу грязную и абсолютно лживую, на мой взгляд, кампанию в ряде рязанских СМИ по очернению меня лично, а также дискредитации народных защитников ООПТ «Грачиная Дача», где особенно отличились и преуспели в своей нездоровой и извращённой фантазии различные анонимные телеграмм-каналы.

Для меня очевидно, что будучи состоятельным предпринимателем, именно господин Гудзь Д.О. является заказчиком обозначенной мной дезинформации, преследуя, как я полагаю, цели по формированию негативного образа протестного движения, меня лично и переключению внимания общественности, администрации города Рязани, а также областного правительства и губернатора со сложного вопроса поиска компромисса, консенсуса, учитывающего интересы всех участников процесса, в плоскость дешёвого и голословного пасквиля, якобы объясняющего причину проблемы.

Полагаю, что косвенным подтверждением этого является и тот факт, что после публикации мной открытого письма по рассматриваемой теме, в своих попытках заставить меня замолчать, понимая, что моя позиция подкреплена соответствующими документами и доказательствами директор ООО «Золотой Оазис» написал заявление в полицию, требуя пересечь распространение мной переписки якобы содержащей тайну, в том числе его личной жизни. Кроме того, господин Гудзь Д.О. требует возбуждения уголовного дела в соответствие со статьёй 138 УК РФ, в то время как речь идёт о деловой переписке юридических лиц касательно условий предполагаемой сделки по субаренде земельного участка.

В завершении хочу ответить всем тем, кто так и не понял достаточно простых вещей, что если любое совершённое действие в отношении того, кому оно было адресовано (объект), не вызывает у последнего противодействия, а даже наоборот вызывает одобрение – это значит только лишь то, что это действие было в интересах данного объекта. Именно и исключительно поэтому общественность в лице жителей посёлка Солотча и города Рязани, а также гостей и туристов, не выступали против реализованного комплекса мер благоустройства (дорога, сквер с фонтаном) данной территории общего пользования, считая данные действия советующими их интересам.

Я очень надеюсь, что данное открытое письмо послужит поводом для администрации города Рязани, областного правительства и губернатора к возобновлению конструктивного диалога и обращению своего внимания на тех, ради кого они стараются; тех, кому адресован масштабный инвестиционный проект; тех, чьи интересы охраняет закон не только «по букве, но и духу»; тех, кто и должен в конечном итоге стать выгодоприобретателем от предпринятых действий, то есть жителей п. Солотча и г. Рязани.

Со своей стороны, я готов нести ответственность за все изложенные в настоящем письме факты, а также высказанное своё мнение перед судом, перед общественностью, перед администрацией города Рязани, областным правительством и прочими заинтересованными государственными и общественными институтами.

Ссылка для скачивания прилагающейся документации.

18.10.2024 г. Алексей Александрович Толстой

Фото из архива Алексея Толстого