«Горожанин» — хитрый парень!
Александр Кулаев на встрече с жильцами дома
Управляющая компания дома № 2а по ул. Есенина рисует своим жильцам новые проблемы
И вновь редакция «Областной Рязанской Газеты» вынуждена возвращаться к теме управляющей компании «Горожанин», которая стала уже притчей во языцех. А всё потому, что многострадальному многоквартирному дому № 2а по ул. Есенина час от часу становится не легче, с завидной регулярностью всплывают наружу всё более и более изощренные факты сомнительной деятельности её УК.
Напомним читателям, что второй год, начиная с февраля 2019 года, мы непрерывно, неустанно и решительно ведем независимое расследование весьма подозрительных делишек рязанской управляющей жилищной компании «Горожанин», где рулит небезызвестный Александр Кулаев.
Данной теме были посвящены следующие публикации: «Дом из двух частей» №8 (266) от 28. 02. 2019 г., «Горожанин и все, все, все…» № 9 от 07.03.2019 г., «Что нагородил «Горожанин»?» № 41 от 16.12.2019 г., «Отгородиться от «Горожанина» № 04 от 03.02.2020 г., № 06 «Управа на управляющую компанию» от 17.02.2020 г.
Что-то подсказывает, что этот внушительный список статей еще продолжится. И не раз.
Как мы уже сообщали, расположен многострадальный 12-14-этажный дом № 2а по ул. Есенина недалеко от ТЦ «Круиз», в общей сложности имеет 5 подъездов, в которых — 264 квартиры.
Сначала, когда только был возведён этот дом, он состоял из трёх подъездов. Лишь спустя некоторое время были пристроены ещё два подъезда, и этим двум подъездам сразу был присвоен кадастровый номер, то есть оформлены в собственность. А первые три подъезда так и остались никому не принадлежащими, можно сказать, бесхозными, висящими в воздухе.
И по сей день до этих подъездов никому нет дела. Единственный дом в Рязани, состоящий из так называемых двух частей!
А началась наша эпопея на тему «аля-«Горожанин» с письма жительницы этого дома — Валентины Николаевны. Женщина просила редакцию разобраться в сложившейся ситуации вокруг данной многоэтажки.
В какие только инстанции жильцы не обращались с вопросом по поводу двухчастного дома, никто и по сей день так и не смог дать вразумительного ответа, где три подъезда (1, 2, 3) «гуляют» сами по себе, а вот 4-й и 5-й подъезды имеют кадастровый номер на землю. Разве такое возможно? Вопрошала Валентина Николаевна.
Хотя, спустя всё это время, теперь-то становится понятным, что это хорошо продуманная комбинация их управляющей компании «Горожанин».
Главное – хорошенько запутать собственников, чтобы никто потом не выпутался!
Напомним, что УК «Горожанин» обслуживает более двух десятков многоквартирных домов, преимущественно в Октябрьском и Московском районах.
Александр Кулаев
Надо сказать, что управляющая компания — это достаточно прибыльный бизнес, если крутиться в нем умеючи и по-ушлому. Её руководитель Александр Кулаев способен использовать множественное число уловок с одной-единственной, но такой согревающей душу целью, а именно — присвоить деньги собственников. Ведь чем больше бюджет, тем меньше вероятность, что жители найдут недостачу, которая может быть и не самой большой, но зато регулярной.
Страшный няшка
Как характеризуют жильцы Александра Кулаева – личность неоднозначная.
— С виду он похож на большого и доброго Винни-Пуха, – говорят собственники — но… являясь бывшим сотрудником правоохранительных органов, мягко стелет, да жестко спать.
Заподозрив на горизонте людской бунт, этот няшка-толстячок на глазах превращается в монстра. Сущий оборотень!
Так, например, подделка подписей собственников дома в протоколах общего собрания – прием для УК «Горожанин» давно отработанный.
А жалобы жильцов в инстанции остаются безответными. Видимо, не зря в свое время Кулаев был сотрудником правоохранительных органов.
– В одном из протоколов есть моя подпись, – рассказывает одна из жительниц дома № 2а — Но ни я, ни моя мать, ни мой отец эти документы не подписывали и даже не видели в глаза. Ни в каком собрании мы тоже не участвовали, поэтому считаю, что кто-то нечистый на руку подделал все документы. Считаю все случившееся провокацией и неправомерными действиями со стороны «Горожанина».
Более того, когда люди по поводу подделки подписей обращаются с заявлениями в специальные службы, то на них начинаются прямые гонения. Угрозы средь бела дня!
Так к жителю Борису М. (имя изменено – прим. ред.), намеревавшемуся обратиться в РОВД, неожиданно на улице подошли двое мужчин довольно внушительного телосложения и прямым текстом стали намекать, что у него могут быть проблемы.
— Наша управляющая компания, которая обязана помогать своим жителям во всех житейских вопросах, — говорят жители, — создает нам невыносимую жизнь, сопровождающуюся угрозами и запугиваниями.
Александр Кулаев на встрече с жильцами дома
Новые делишки «Горожанина»
И лишь личность Валентины Николаевны для «Горожанина» была и остаётся как кость в горле. Женщина самоотверженно, без страха и упрёка, борется за правду. Ведь если б не она, разве узнало бы такое количество рязанцев об этой управляющей компании, её деятельности и делишках, и, конечно же, о её руководителе Александре Кулаеве?
Благодаря смелости Валентины Николаевны и нашим публикациям некоторые вопросы жильцам удалось решить. Правда, только некоторые.
Например, издание «ОРГ» отправив публикацию и запрос новому руководителю Государственной жилищной инспекции Рязанской области Геннадию Шмидту, пришедшему на смену уволенному Ивану Миронову, обратилось с просьбой срочно разобраться в ситуации.
И надо отдать должное, что ответ пришел за личной подписью Геннадия Шмидта. Где черным по белому было прописано, что по результатам проверки инспекцией выявлены нарушения со стороны ООО УО «Горожанин».
— В нашем доме № 2а – рассказывает Валентина Николаевна, — была проведена проверка ГЖИ. Геннадий Шмидт — человек, который, наконец, после длительного застоя сдвинул некоторые вопросы с мертвой точки. Это первый человек, который решился противостоять наглости Александра Кулаева – руководителя управляющей компании «Горожанин». Спасибо ему огромное!
За четыре часа до проверки ГЖИ были установлены пожарные рукава во всем доме. Провелась работа с использованием пожарной сигнализации.
Но!.. Как только закончилась проверка жилинспекции, тут же исчерпалась и работа УК «Горожанин»!
Правда, вопрос о том, когда же все пять подъездов объединятся — так и остался без ответа нового жилинспектора.
Самовольно установленный на доме аппарат для продажи воды
А тем временем у дома № 2а нарисовалась еще одна проблема. Дело в том, что Александр Кулаев без согласия собственников, без проведения общего собрания установил автомат питьевой воды с фильтром очистки, который посредством врезки запитывается от водопровода дома. Желающих собственников на такую воду не оказалось.
— Я вовремя обратила внимание на этот питьевой автомат, расположенный на углу нашего дома. – говорит Валентина Николаевна. — Счетчик на врезке крутился без перебоя и считал расход воды. 11.03.2020 г. мы обратились с заявлением в ГЖИ, и тогда 20.03.2020 г. счетчик был снят. Но! Этот счетчик установили в подвале! Я точно об этом знаю. Поскольку видела его там своими глазами. Он, как и прежде, крутится и считает кубы воды. И продолжает запитывается от нашего водопровода. А жителям в подвал доступа нет.
Поскольку аппарат питьевой воды установлен в местах общего пользования, то используется общее имущество дома № 2а. То есть расходуется вода, принадлежащая жителям. Значит, возможно, кто-то кому-то эту воду продаёт и естественно на этом наживается?! Вот только сами собственники об этом ничего не знают…
Самовольно установленный на территории дома аппарат для продажи воды. Вид спереди
Кстати, на заявление в ГЖИ Рязанской области по поводу самовольной установки питьевого автомата, жильцам пришел ответ более чем пространный. Дословная цитата из ответного письма ГЖИ Рязанской области: «Согласно действующему законодательству решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть признаны недействительными только в судебном порядке».
Вид сзади
И тут же в этом самом письме г-н и.о. начальника инспекции В.Б. Бибин пишет: …протоколов по данному вопросу в инспекцию не поступало».
Странно и непонятно, Александр Кулаев нарушает закон при покровительстве властей, что ли?!
— Получается, что Кулаев без суда и следствия смог установить, что ему вздумалось, а нам только через суд придется снимать этот автомат питьевой воды?! – возмущается Валентина Николаевна. — Мы должны пройти судебные тяжбы, и еще неизвестно какое решение вынесет суд. Нам, собственникам в своем доме ничего сделать нельзя! Я точно знаю, что такие питьевые автоматы установлены во многих домах, находящихся в ведомстве «Горожанина», без согласия и подписей жителей в протоколах. Кулаев – это рязанский МММ-гений!
И еще! Валентина Николаевна два года старалась разобраться в путанице по вопросу несоответствия площадей помещений ее многоквартирного дома.
Пристройки с магазинами
Жилая площадь дома № 2а составляет — 16418,5 кв.м, еще 1666,1 кв.м значатся в качестве нежилой площади, то есть это магазины, расположенные в пристройках к первому этажу. В итоге получается — 18068, 9 кв.м. Но в оплату за капремонт эту самую нежилую площадь «Горожанин» добавить не соизволил. То есть так и осталось 16418,5 кв.м. Таким образом, почти 2000 кв.м регулярно не оплачивались. Вопрос на засыпку: куда шли деньги за нежилые метражи? УК «Горожанин» похоже не гнушается ничем.
— Ничего не добившись в Рязани, я написала в Москву по вопросу несоответствия площадей помещений. 02.03.2020 года из столицы пришел ответ. И как-то чисто случайно нашлись все 18068, 9 кв.м. Тут же все встало на свои места. Вот так-то, Москва – это вам далеко не Рязань.
Пристройки с магазинами
Жилинспекция про эту пятилетку без оплаты метражей ничего оригинальнее в оправдание не придумала, как ответить следующее: оказывается, был некий технический сбой в течение пяти(!) лет, с момента ввода нежилых помещений, тех самых находящихся впереди дома магазинов. Вот такой затяжной технический сбой!
Дословная цитата из письма ГЖИ:
«В результате технического сбоя на сайте Фонда по данному многоквартирному дому была указана неправильная общая площадь помещений. В настоящее время эта ошибка устранена».
Ну что, как говорится, с паршивой овцы хоть шерсти клок. Теперь, Валентина Николаевна продолжает ждать ответ из ГЖИ по поводу платной стоянки в их дворе. Кулаев когда-то обещал огородить территорию двора, оборудовать детскую площадку. Но до сей поры детям играть негде.
Зато во дворе и вокруг всего дома находится платная автостоянка! Возле дома паркуется весь ближайший квартал! За эту автостоянку в своё время были собраны с жильцов по 10 тысяч рублей. Каким образом на муниципальной земле была оборудована платная стоянка? Неизвестно!
— Мы – собственники не имеем перед Кулаевым никаких прав, мы фактически у него в рабстве!
УК «Горожанин» и иже с ним, помните! Валентина Николаевна и жители многоэтажного дома № 2а по ул. Есенина сдаваться не собираются. Потому что они – хозяева дома, а значит, лишь они «заказывают музыку» и танцуют «Горожанина»! Власть собственников в доме абсолютна!
Елена МОРЕВА
