Коттеджный «капкан» «Мармакса»
Почему в элитных коттеджных поселках Рязанской области непомерно растут платежи управляющим компаниям?
В коттеджный поселок «Вилланд» я попал не случайно. Аккурат перед Новым Годом, «как на зло», позвонил старый приятель из Москвы и озадачил: понравилось место и фирма достойная, хочу коттедж купить, сгоняй, узнай. Не отказывать же. Так и делаю. Поехал…
Не сироты казанские
По дороге читаю про «Мармакс»: уважаемая компания, на слуху, строит много, хорошо. Значит, моему другу, наверное, повезло?
Проезжаю и обратил внимание на коттеджный поселок «Сказка», тормознул, разговорился с любопытными ребятами, которые в этой «Сказке» и проживают. Вот итог беседы:
— У нас тут сказочная жизнь. Аккуратненький коттедж и домики для «бедных поросят», но всем заправляла управляющая компания. Некоторые собственники домиков накопили уже по 200-300 тысяч долгов этой самой управляйке. Им перекрывали дороги, которые были в собственности администрации, коммуникации тоже… И ворота в «Сказку» на замке, как бы… Туда не пускали наших друзей, знакомых. Если у тебя договор на руках — проезжай. Остальным — стоп, разворачивайся. Были суды, скандалы…
Задумался, но не остановился и подъехал к «Вилланду». Решил все же пробить по возможности хоть какую-то инфу. В первом приближении выяснилось, что уважаемая компания «давным-давно» купила эту землю. Совсем недорого. Из «сельхозки» перевели в соответствующую категорию под ИЖС. Технология бизнеса понятна. Но вот незадача. Эта земелька, как мы думаем, изначально относилась к ведению Минприроды. То есть, это был лес. Лес, который, по хорошему, и по закону, продавать — покупать, как бы, нельзя.
Но, если очень хочется, то… Полагаем, что лес продали. И не только, так называемые «Мармаксы», многие подобедали. Но, как думается, наш так называемый «Мармакс» газанул и получил прилично земельной собственности. Как удалось?
Разумеется, интересная тема возникла про собственника компании «Мармакс», господина Юрова.
Но об этом позже…
А пока удалось поговорить с обитателями самого «Вилланда».
Что их не устаивает в этой жизни в сказочном поселке? Подтверждаю, известную истину, что вполне обеспеченные люди очень скрупулёзно считают деньги. Не считали бы — не имели бы.
А считают они, в нашем конкретном случае именно те деньги, которые с них берет местная управляющая компания. И вот, что получается:
— Да, все прекрасно. В прошлом году администрация поселка «Вилланд» брала в среднем по 2 тысячи с владельца каждого участка в месяц, и обещала не поднимать цены.
А сейчас выкатили новые ценники — по 6 тысяч в месяц. То есть рост в 300%. И нет гарантий, что ещё через полгода не сделают 10 тысяч с участка. И теперь мы все «заложники» этой «схемы». Что делать? Ценники просто непомерные. Распоясались, думаем, управляйки!
Тут же пробиваю «тему» в открытом доступе, и нахожу интересный материал издания «Версия», в котором говорится, что в России продолжается очередной бум рейдерских захватов ЖК.
Количество пострадавших домов в отдельно взятом городе может исчисляться сотнями. И речь идёт не о самых последних селениях — Москве, Санкт-Петербурге, столице Московской области Красногорске и проч.
Везде криминал действует примитивно, но эффективно: под вывеской той или иной управляющей компании берёт объект под контроль, после чего начинает выставлять жильцам неподъёмные платёжки. Чем «работа» УК и ограничивается.
«Для иллюстрации того, как действуют коммунальные подобные компании, можно использовать свершения братьев Олега и Радислава Бабаевых. Эти уроженцы Махачкалы могут являться конечными бенефициарами ряда уже ликвидированных и всё ещё работающих фирм – ООО «Дельта-Клининг Групп», ООО «УК Дельта», ООО «УК Столица-Сити» и т. д. Названия этих компаний фигурируют в громких историях с захватом домов в московском регионе.
Так, в декабре 2012 г. «Дельта-Клининг Групп» при поддержке нескольких десятков крепких мужчин зашла на территорию премиального ЖК «Депутатский дом», в котором квартиры получают высокопоставленные чиновники Кремля, Белого дома, федеральных министерств, депутаты Госдумы и сенаторы. Обитатели дома юмористически назвали те сопровождающиеся срезанием замков события «войной дворников». Но с течением времени жильцам стало не до смеха: выяснилось, что, скорее всего, подконтрольная Бабаевым управляющая компания каждый год «осваивала» на содержании дома десятки миллионов рублей. В частности, уборка подъездов могла обходиться жильцам в более чем 15 млн., «дополнительные работы» – в 16 млн.
В 2015 г. «УК Дельта» под личным руководством Радислава Бабаева решила забрать жилые комплексы в одинцовском микрорайоне «Новая Трёхгорка». Тогда увечья чуть не получили несколько женщин. УК покинуло территорию спустя два года, но, видимо, не по своей воле. Дело в том, что в 2017 г. в отношении «УК Дельта» возбуждено уголовное дело за долги перед Мосэнергосбытом. Получая от собственников квартир деньги, компания, чьи методы очень уж походили на рейдерские, не спешили переводить их поставщикам. По подсчётам СМИ, всего бабаевская «УК Дельта» могла присвоить более 600 млн. рублей, которые должна была перечислить ресурсоснабжающим организациям. И такой штрих: покидая «Новую Трёхгорку», управляшка Бабаевых напоследок выставила жителям доначисления за несуществующую услугу «Отопления для содержания общего имущества».
И совсем свежая история. В конце 2024 г. бабаевская УК «Столица-Сити» пришла в ЖК «Небо», расположенный на Мичуринском проспекте. Если верить данным управляющей компании, выходит, что «9 декабря, в 9 часов утра Богданов Рустем Равильевич, в сопровождении группы неизвестных лиц, взломав замки, проникли в технические помещения и заблокировали работу общедомовых инженерных систем и коммуникаций, отключили лифты, прекратили работу диспетчерской, отключили системы автоматического пожаротушения».
Рязанская реальность
Может быть это не про нашу рязанскую реальность? Может такая жуть стороной обойдет? Так или иначе, но хотелось бы ясности и законности. Поэтому мы и следуем советам тезки, Владимира Семеновича Высоцкого, и пишем, как всегда, в «Спортлото»!
Прокурору Рязанской области, Коданеву Дмитрию Владиславовичу
Уважаемый Дмитрий Владиславович!
Направляем Вам статью «Коттеджный капкан», опубликованную в общественно-политическом издании «Областная Рязанская Газета» и в интернет-издании RG62.info.
Просим Вас на основании закона о СМИ провести проверку изложенных в публикации фактов, а также факта постоянного роста денежных сборов с жителей коттеджного поселка «Вилланд», принадлежащего строительной компании «МАРМАКС», расположенного по адресу Рязанская область, Рязанский район, село Алеканово.
О результатах проверочных мероприятий просим сообщить в редакцию.
Юра Юров- Молодца!

Генеральный директор компании Мармакс Юрий Юров. Фото: Мармакс
А теперь читатель, как говорил Штирлиц, информация к размышлению. По данным Seldon.Basis (сервис проверки контрагентов):
- Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Мармакс» Коммерческая малая организация — 56 сотрудников. Генеральный директор Юров Юрий Владимирович. Уставной капитал — 10 000 ₽ (20.11.2023, ЕГРПО)
Смотрим Юрова Юрия Владимировича:
- совладелец 15 компаний
- руководитель 4 компаний
- Массовый совладелец
- Выручка всех 15 компаний за последний отчетный период — 271,87 млн. руб.
Также Юров Юрий Владимирович руководит
- ООО «РШМ ДЕВЕЛОПМЕНТ» с с 29.08.2022 по настоящее время.
- ООО «ВЕРТИКАЛЬ», с 05.03.2020 по настоящее время
- ООО «ТРАДИЦИЯ» с 23.11.2018 по настоящее время.
Казалось бы, как шутили раньше, «причем здесь Федор Провоторов?!» Да Федор и не причем.
Просто и ясно все. И вопрос простой: почему собственники домов в «Вилланде» должны столько платить в управляйку?
Может все законно?
Может, Юрий Владимирович Юров нам что-нибудь прояснит? Ведь без этой ясности я своему другу, которому так понравился «Вилланд», ничего внятного сказать не могу.
Размышлял Николай Кириллов
Фото Николай Кириллов