В лучшем виде
Недвижимость — продукт дорогостоящий, к тому же связанный с финансовыми рисками как для застройщиков, так и для покупателей. Сегодня строительные компании используют все возможные инструменты продвижения, но продажа новостроек немыслима без красивой «рекламной упаковки» объекта.
С 1 января 2017 года в силу вступили изменения в российском законодательстве, которые отразились и на правилах рекламы новостроек.
Компания СтройСтальБуд оказывает комплекс строительных услуг: строительство домов, гаражей под ключ, ремонт квартир, офисов, балконов под ключ, кровельные работы, утепление и отделка фасада, изготовление и установка металлических заборов, дизайн интереьера, промышленное строительство и многое другое. 10-летний опыт работы компании в Харькове. Только квалифицированный персонал.
Ситуацию поясняет заместитель руководителя рязанского УФАС России Яна Ерошина: «С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, в новой редакции части 7 статьи 28 Федерального закона «О рекламе» реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать не только сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной Федеральным законом, но и фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации,индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации».
Получается, в рекламном сообщении, связанном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, необходимо указывать не только сведения о месте размещения проектной декларации, но и фирменное наименование застройщика либо коммерческое обозначение застройщика, указанное в проектной декларации. В противном случае распространение такой рекламы будет считаться нарушением части 7 статьи 28 Федерального закона «О рекламе».
«Также в части 7 статьи 28 Федерального закона «О рекламе», — продолжает Яна Ерошина, — предусмотрена возможность указания в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также коммерческого обозначения, индивидуализирующего объект капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса). Однако закон предусматривает оговорку для данного правила — только в случае, если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации».
Второе нововведение в рекламное законодательство, в части рекламирования объектов долевого строительства, заключается в изменении документов, которыми должны обладать строительные компании в начале своих рекламных кампаний.
Как отмечает Яна Ерошина, «в соответствии с частью 8 статьи 28 Федерального закона «О рекламе» реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, получения заключения уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проект-
ной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, с 1 января 2017 года, реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства допускается к распространению не только при наличии разрешения на строительство, но также при одновременном наличии государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство, а также заключения уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Отметим, что указанные выше изменения распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2017 года.
«Исходя из положений части 8 статьи 28 Федерального закона «О рекламе» реклама о долевом участии в строительстве допускается при отсутствии заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ, в случае если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществлена до 1 января 2017 года», — поясняет Яна Ерошина.
Матвей ПРУСС
