УК «РязаньКомфортСервис» снова вышла на охоту
Теперь управляющую компанию «РКС» хотят привлечь к уголовной ответственности жители с ул. Костычева, д. 19
В последние три-четыре года скандально известная УК «Рязанькомфортсервис», сокращённо назовём – «РКС», заметно нашумела своими виртуозными делишками с подписями в протоколах общих собраний жильцов и жёсткими, с применением оружия, разборками за право управлять рязанскими многоэтажками.
Послужной список пострадавших многоэтажек от «Рязанькомфортсервиса» впечатляет. Вот только некоторые из них.
В 2020 году заложниками скандала с этой управляйкой были жители дома № 5 на улице Кальная, затем – жильцы по улице Шереметьевская, д. 8, к.1.
В минувшем 2023 году жители дома № 15, к.2 на Касимовском шоссе дважды(!) жаловались в своих видео-обращениях на данную управляйку – Президенту РФ Владимиру Путину, а после главе СУ РФ Александру Бастрыкину. Но каким-то волшебным образом для «РКС» – всё как с гуся вода.
Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело после жалобы рязанцев из дома на Касимовском шоссе
Сегодня этой управляйке сидеть сложа руки некогда, ведь в округе многоквартирных высоток предостаточно. Теперь «РКС» взяла прицел на Московский район Рязани. В частности, облюбовала многоэтажку по адресу: ул. Костычева, д. 19, в которой – 157 квартир.
Как мы полагаем, старается, «отжать» этот дом всеми правдами, а чаще, думаем, что неправдами.
Вспоминают жители дома № 19
В 2023 году жильцы многоэтажки № 19 на улице Костычева изъявили большинством голосов желание, чтобы их обслуживала УК «Рязанский городской оператор».
– Мы хорошо знакомы с этой управляющей компанией. Её работой всегда довольны, – говорят жители.
Согласно установленным правилам, среди собственников дома необходимо было провести общее собрание в форме очно-заочного голосования, чтобы именно «Рязанский городской оператор» стал их УК.
Жильцы сами инициировали эти выборы и собрали положенный процент голосов. Тут надо уточнить, что подсчёт голосов на таких выборах производится согласно квадратным метрам общей площади помещения собственника.
Команда «Рязгороператора» набрала более 50% голосов от всего дома. А значит, кворум полностью соблюдён. Жители отправили результаты голосования в Госжилинспекцию Рязанской области и спокойно стали ждать ответа. Поскольку были полностью уверены в успешном исходе.
Конкуренты не дремлют
Но тут неожиданно появилась управляйка-конкурент – «Рязанькомфортсервис». Да-да, та самая! Которая ещё никому просто так не отдавала права на обслуживание многоэтажек. Видимо, решила, что не уступит и в этот раз.
Вполне вероятно, что специально обученные люди провели среди жильцов дома № 19 необходимые манипуляции для убеждения. И в итоге, образовалась другая инициативная группа, которая всей душой радеет за управляющую компанию «РКС». Её актив также объявил о собственном голосовании.
– Что ж, это их право. Хотят выборы, пусть проводят, – согласились сторонники «Рязгороператора».
Таким образом, РКСовцы провели между собой общее собрание, проголосовали. И в ГЖИ (Госжилинспекция – прим. автора) результаты подали.
Вдруг выясняется, что каким-то загадочным образом у РКСовцев голосов оказывается больше. А это значит – теперь домом № 19 по ул. Костычева управляет и властвует ни кто иной, как «Рязанькомфортсервис»!
Именно перед фактом поставил всех жильцов многоэтажки инспектор ГЖИ.
– Как же так произошло, ведь наш кворум считался состоявшимся? – спросили жилинспектора сторонники «Рязгороператора».
На что он их успокоил. Мол, есть возможность провести голосование собственников ещё раз. Поскольку в этом году их выборный лимит не исчерпан. Конечно же, Рязгороператорцы воспользовались этим шансом.
Результаты повторных выборов, как и в первый раз, показали состоявшийся кворум.
Но команда «РКС», не желая сидеть ровно, начинает всё до мелочей выяснять, каким образом проводились выборы за «Рязгороператора». Под лупой, чуть ли не под микроскопом, конкуренты всё-таки изыскивают, якобы огрехи.
– Да, у нас, как оказалось, за несколько человек расписались их родственники, которые зарегистрированы, но не являются собственниками квартир. Но даже, если, действительно, обнаружились эти огрехи, всё равно и без этих людей – наш кворум по количеству требующихся метров считается состоявшимся, – объясняют сторонники «Рязгороператора».
А, тем временем, РКСовцы в количестве девяти человек выходят в подъезд своего дома. На телефон записывают видеообращение к главе СК РФ Александру Бастрыкину. Просят председателя СК принять заявление о том, что результаты выборов общего собрания инициативной группы за «Рязгороператора» – были подделаны.
Кадр из видеообращения сторонников РязаньКомфортСервис к Александру Бастрыкину
И – вишенка на торте! Как только видеообращение было опубликовано в соцсетях, испуганные жилинспекторы ГЖИ признают голосование за «Рязгороператора» недействительным. И даже разбираться ни в чём не хотят, и связываться ни с кем не собираются. А сотрудники Следственного управления РОВД Рязани и вовсе начинают ходить по квартирам и опрашивать жильцов для дачи показаний.
– Если нас так скрупулёзно под лупой проверяли, то давайте и их документы тщательно проверим, – сказали активисты «Рязгороператора».
Провели проверку. А там… обнаружилась огромная масса нереальных подписей! Многие жильцы даже слыхом не слыхивали, что их голоса куда-то внесли и автограф за них поставили. Вплоть до того, что в бюллетенях значится роспись главного активиста команды «Рязгороператор».
– Как же можно быть инициатором одной компании, а расписаться за другую? Об этом они не подумали? – удивляются сторонники «Рязгороператора».
Я не я, и подпись не моя!
Итак, согласно имеющимся сведениям в Едином государственном реестре, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 19 на ул. Костычева Рязани составляет 12 079,30 кв.м. А значит, подсчёт голосов осуществляется соответственно квадратным метрам общей площади помещения.
– Таким образом, чтобы у нас состоялся кворум, нам, как минимум, нужно собрать 6 040 голосов. Поскольку по закону необходимо собрать более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. У нас всё совпадает! Даже если вычесть обнаруженные РКСовцами несостыковки и огрехи.
А что же в свою очередь проделывает «Рязанькомфортсервис»?
Как утверждают сторонники «Рязгороператора», когда РКСовцы предоставили в ГЖИ протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 от 30.06.2023 года, то там значилась общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 11 149,1 кв.м (почувствуйте разницу: 12 079,30 и 11 149,1).
Поэтому получилось, что по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Рязанькомфортсервис» проголосовало – 5 844 голосов (52,42%). Но ведь это при расчёте площади 11 149,1 кв.м!
– Полагаем, что более 200 кв.метров они сфальсифицировали. Кроме того, за собственников квартир поставили свою подпись совершенно сторонние люди, – говорят активисты «Рязгороператора».
Выяснилось, что многие жители дома пребывали в полном неведении, что они вдруг изъявили желание сменить управляющую компанию, якобы приходили на собрание и уж тем более подписывали какие-либо документы.
Конечно, болезнь «склероз» существует. Но чтобы одновременно у такого количества людей?!
Когда эти обстоятельства выплыли наружу, жильцы дома начали отзывать свои голоса через платформу «Мои документы».
А также обратились в правоохранительные органы по поводу привлечения к уголовной ответственности тех неведомых лиц, которые использовали их голоса на выборах без их ведома.
Прилагаем несколько таких заявлений от жителей (фамилии заявителей известны редакции):
Прокурору Советского района Рязани
Шмелькову Р.В.Заявление
Прошу привлечь к уголовной ответственности неизвестное мне лицо, которое подделало мою подпись в бланке решения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д.19, по выбору ООО «УК «Рязанькомфортсервис» управляющей организацией указанным многоквартирным домом при следующих обстоятельствах.
В настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д.19, осуществляет ООО «УК «Рязанькомфортсервис».
При ознакомлении с протоколом общего собрания от 30.06.2023 № б/н с приложениями я обнаружил, что подпись в бланке решения НЕ МОЯ, участия в данном голосовании Я НЕ ПРИНИМАЛ.
Кроме того,…было обнаружено, что …в бланках решений указаны лица, которые не являются собственниками соответствующих помещений многоквартирного дома».
Начальнику Государственной жилищной
инспекции Рязанской области
Тарасюк Т.В.Заявление
В настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д.19, осуществляет ООО «УК «Рязанькомфортсервис».
Решение о выборе ООО «УК «Рязанькомфортсервис» было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д.19.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом от 30.06.2023 общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11 149,1 кв.м.
По вопросу № 3 повестки дня: «Выбор управляющей организации ООО «УК «Рязанькомфортсервис» проголосовало 5 844 голосов (52,42%).
Однако согласно имеющихся сведений общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12 079,30 кв.м.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что в результате проведённого общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по выбору ООО «УК «Рязанькомфортсервис» управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д.19, …не набран необходимый кворум.
На основании изложенного, просим вас провести проверку по указанным в данном обращении фактам и в случае их подтверждения провести мероприятия, направленные на признание протокола по вопросам внеочередного Общего собрания собственников … недействительным, а именно обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
Начальник ГЖИ Татьяна Тарасюк
Дело ГЖИ – сторона!
На сегодняшний день, поскольку выборы в пользу УК «Рязгороператор» признаны недействительными, УК «Рязанькомфортсервис» преспокойно управляет домом № 19. Вполне возможно, что тратит средства на обслуживающий персонал, на оборудование. Но не будем забывать, что и прибыль получает. Иначе, зачем была нужна эта война?
Сторонникам «Рязгороператора» доказать свои подозрения в фальсификации подписей в протоколе общего собрания, предотвратить произвол управляющей компании и возбудить уголовное дело возможно только при наличии организованных и грамотных усилий самих жителей и активной работы Госжилинспекции, правоохранительных и надзорных органов.
Ведь подчас разобраться в действиях матёрых управляек труднее, чем разузнать шифр от «ядерного чемоданчика».
Именно инспекторы ГЖИ в первую очередь должны тщательно проверять предоставленные результаты протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. С точностью до сотых долей! Это их прямая обязанность.
Но почему-то Госжилинспекция заняла, на наш взгляд, весьма странную позицию в борьбе жителей за выбор управляющей компании. Кажется, что просто демонстративно закрывает глаза на происходящее. Это как? Недоработка или сформированное намерение благодаря чьим-то хотелкам и выгодам? Может, на коррупционную составляющую не лишне проверить?
– Что ж, пусть тогда этим займутся следственные органы и прокуратура. Надеемся, что общими усилиями правда восторжествует, – надеются сторонники УК «Рязанский городской оператор».
Продолжение следует…
Редакция «Областной Рязанской Газеты» направляет данную публикацию для проведения проверки изложенных фактов и принятии мер в соответствии с Законами РФ в прокуратуру Рязанской области, УМВД по Рязанской области, СК РФ по Рязанской области.
Отдел расследований «ОРГ»
